宜蘭,羅東,店面,華  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東北成商圈公正路一樓金鑽店面(Ｃ）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：65.89 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：20.64 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國校,國華國中,羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：北成商圈
附近交通：羅東火車站,羅東免費巴士
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於羅東北成商圈公正路，屬於成熟住宅區，生活機能完整，人流量穩定。樓層條件佳：一樓店面在該商圈較為稀少，且空間經打通後尺度大，規劃彈性高，適合多種行業使用。投資價值：標榜現買現收租，具備穩定的現金流潛力，屬於較少見的直接投資型資產。交通便利：鄰近羅東火車站及免費巴士路線，交通接觸點多。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 1360 萬，參考單價約 65.89 萬/坪，投資成本不低。無車位配套：註明不包含車位，對於需要停駕車的店家或顧客可能構成困擾，影響招商吸引力。屋齡較長：建於民國 83 年（約 32 年），隨著時間推移，後續可能需投入更多維護或整修成本。建物型態：雖為店面但登記為華廈，需注意相關貸款或法律上的細節差異。
機會 (Opportunities)	商圈穩定發展：北成商圈是羅東最成熟的住宅區域，生活需求剛性強，有利於維持租戶穩定。空間規劃潛力：內部格局彈性大，可配合不同產業調整，出租對象範圍廣（如診所、工作室、零售等）。稀缺性：一樓且有大面積的店面資源在成熟商圈中不易得見，長期而言具資產保值優勢。
威脅 (Threats)	電子商務衝擊：實體店面生意可能受到網路購物競爭影響，需考量產業型態是否具備抗電商能力。經濟環境變動：若景氣下滑，可能會導致租戶縮減營業規模或遷移，影響租金收益。維護成本風險：老舊建物若遇公共設施更新或修繕需求（如管線、外牆），可能增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合追求穩定現金流的長期投資者考慮。

此物件位於羅東北成商圈的核心位置，具備「一樓」、「大坪數」、「成熟商圈」三大核心優勢，非常適合作為收租資產配置。其最大的賣點在於空間規劃靈活且現已確認有租約產出，能提供相對穩定的投資回報。然而，考量到屋齡已近 30 年且無車位配套，加上單價與總價不低，若您並非以長期自持收租為目標，而是期望短期高獲利或自行經營特定需停車便利的產業，則需更加謹慎評估。建議買方在決策前，應進一步確認租約細節及建物現況維修狀況，再行洽談價格與付款條件。

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