宜蘭,頭城,渡假,套  頭城買屋 / 頭城買房 - 羅東買房賣屋世界灣頭城山景渡假大套房7樓美景

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：36.8 萬/坪
地址：宜蘭縣頭城鎮朝陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.13 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：需租借車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頭城國小,人文國小
鄰近公園：頭城運動公園
生活機能：喜互惠
附近交通：頭城火車站
面臨路寬：7.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：世界灣頭城山景渡假大套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀資源豐富：位於七樓，提供山景、海景及夜景，視覺開闊度高。 2. 社區環境優異：具備高級管理社區特色，公共設施涵蓋健身房、閱覽室及交誼廳，生活品質佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築維護狀況應為良好，減少初期大修成本。 4. 生活機能完善：鄰近頭城火車站、學校及超市，日常交通與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪單價約 36.8 萬，在宜蘭頭城區域屬高價區，投資報酬率需斟酌。 2. 無車位：總價未包含車位，購屋後需另行解決停車問題，增加持有成本。 3. 坪數與格局：總坪數 24 坪僅為一房一廳，空間相對狹小，對有家庭計畫者較不適合。 4. 樓層位置：29 樓高樓層中的 7 樓，可能面臨電梯等待時間較長或未來轉手時客群受限的情況。
機會 (Opportunities)	1. 置產用途多元：適合退休族長住或作為度假宅，亦可考量作為觀光短租投資。 2. 區域發展潛力：頭城區若持續發展觀光資源，此類具備景觀與設施的物件可能受特定買盤青睞。 3. 低自購門檻：作為套房產品，相比大坪數住宅，總價相對可控，適合首購或單純置產需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：套房產品在二手房市場較不易轉手，潛在買家族群相對較窄。 2. 持有成本隱憂：高規格管理社區通常伴隨較高的管理費，長期持有需評估經濟負擔。 3. 房市波動風險：非核心區域的房產在市場回檔時，價格波動風險可能高於住宅區。 4. 競爭產品：附近若有新成屋或類似渡假宅推出，可能形成價格競爭，影響議價空間。

2. 物件評論

是否值得購買：視用途而定，投資屬性較強但需谨慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其「景觀資源」與「社區管理品質」，非常適合追求生活質感、退休閒居或希望擁有度假宅的買家。8 年的屋齡讓屋況保持良好，且鄰近交通與生活機能，自住便利性高。

然而，從投資與保值角度來看，該物件的缺點在於單價偏高且無車位，在總價 888 萬的情況下，24 坪的小坪數導致坪比效益較低。此外，套房產品在未來轉手時的流動性通常不如一般住宅，若您的購屋目的是為了長期持有等待增值，建議先評估頭城周邊的租售比及未來供需趨勢。若您主要需求是自用、享受山海景觀或作為收租用途，此物件值得一看；若純粹期待房價大漲或需車位，則需慎重考慮。

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