宜蘭,員山,農舍,7 員山買屋 / 員山買房 - 羅東買房賣屋員山深洲路日式造景庭園大面寬農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：86.13 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉深洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 5廳 8衛
總坪數：45.05 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：19 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：深溝國小,凱旋國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：員山深洲路日式庭園農舍

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：距離宜蘭市區約 10 分鐘車程，兼具都市便利與田園寧靜。 2. 空間規劃稀有：7 房 5 廳 8 衛之大格局，適合大家庭或多代同堂居住，或轉型為民宿使用。 3. 環境景觀優美：擁有日式造景庭園與超大面寬，隱私性佳，具備休閒度假氛圍。 4. 周邊資源豐富：鄰近溫泉區、員山酒廠及農場，生活機能與休閒旅遊資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：建築坪數單價約 86 萬元，對於農舍類型而言屬於高標價格，需考量投資報酬率。 2. 維護成本高昂：地坪達 441 餘坪且含日式庭園，日常除草、整修及水電開支是一筆持續的固定負擔。 3. 屋齡因素：房屋屋齡約 19 年，購入後可能需檢視老舊管線或結構安全，並考慮翻修成本。 4. 生活便利性：位於鄉鎮路段，日常採購或子女就學雖有鄰近學校，但整體商業密度不如都會區。
機會 (Opportunities)	1. 營收潛力大：適合規劃為特色民宿或度假別墅，利用周邊旅遊資源產生現金流。 2. 退休理想宅：符合養生、慢活的需求，隨著高齡社會來臨，此類舒適型農舍需求有望增加。 3. 資產保值性：若土地價值提升，擁有大量土地面積（近 450 坪）通常具備較強的長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍使用限制嚴格，未來若相關法令或稅制（如房地合一稅、持有稅）調整，可能影響持有成本。 2. 流動性較差：特殊用途與高額總價的物件，在二手市場上流通速度通常慢於一般透天住宅，轉手不易。 3. 政策限制：農舍購買資格（例如農業生產者身份）有嚴格審查，需確認購屋資格是否完全符合且能過戶。

2. 物件評論

結論：視需求而定，適合特定生活規劃者入手。

此物件並非適合所有大眾市場，對於追求「田園生活品質」或「民宿投資」的買方而言，具有極高的吸引力；但若是純粹為了投資增值或日常通勤便利者，則需格外謹慎。

主要理由：

稀缺性與生活方式：在宜蘭具備日式造景、大面寬且屋齡中等的農舍相當稀有。若您追求的是「擁有自己的庭院」與「遠離塵囂的退休生活」，這裡提供了一個難以替代的居住場景。
投資回報潛力：利用其周邊溫泉與農場資源轉型為民宿的想像空間大，若經營得當，租金收益可挹注持有成本，降低長期負擔。
成本與風險評估：高單價與龐大的土地持分意味著高昂的稅費與維護工本。購買前務必確認自身是否符合農舍購買資格（如農業生產者身份），並預留一筆環境維護基金，以確保長期持有的可行性。

建議若您對「農舍法規」與「庭院維護」有充分心理準備，此物件是一處值得細心規劃的居家選擇。

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