宜蘭,羅東,透天,學  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東北成區國華國中旁珍藏巷內小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：800 萬
參考單價：27.16 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮國華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小,國華國中,羅東高商
鄰近公園：羅東運動公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1364159)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優勢：位於羅東鎮核心區域，鄰近國華國中與北成國小，就學環境便利。總價門檻低：以公寓價格入手市區透天，總價八百萬對多數購屋者壓力較小。空間彈性大：一、二樓配置且為靜巷環境，格局可自由規劃調整，適度自住或小家庭使用。
劣勢	衛浴設施不足：整棟僅有一間衛浴，對於二層樓透天而言，生活便利性較低，早晚高峰可能需等待。屋齡過高：資料顯示屋齡介於 53 至 62 年間，屬於老舊透天，相關管線與基礎設施可能已達使用年限。車位問題：總坪數不包含車位，市區停車可能需仰賴公共空間或周邊路邊。
機會	翻新增值空間：透過內部修繕或格局優化，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。地段稀缺性：北成區透天釋出較少，靜巷環境在鬧區中具備生活機能平衡的潛力。土地價值：地坪約 30.85 坪，在羅東市區保有相當的土地持有價值。
威脅	建築安全隱憂：老舊房屋可能存在耐震能力不足或結構安全性疑慮。修繕成本不確定：屋齡差距及鐵皮屋標示可能暗示頂樓防水或結構需檢視，潛在翻修預算較難估測。貸款與流動性：高屋齡房產在銀行貸款成數上可能受限，且老屋市場轉手週期通常較長。

2. 物件評論

此物件對於尋求「低總價進場羅東市區」或「學區自住需求」的購屋者來說，具備相當吸引力，建議有条件地考慮購買。

主要理由如下：

價格與地段性價比高：用公寓預算買到透天土地持份及好學區，對置產或子女就學家庭而言，長期持有價值良好。
需預留翻新預算：鑑於屋齡已逾五十年且僅有一衛，買房前務必仔細檢測管線、漏水及結構問題，並預留資金進行裝修改造，否則居住體驗將大打折扣。
交易謹慎度建議：資料中關於屋齡的數據略有出入（53 年 vs 62 年），簽約前建議要求仲介提供最新的建物登記謄本確認資訊正確性，以保障權益。

總結而言，若您願意投入時間與資金進行居住規劃，這是一筆值得入手的資產；若追求即買即住或無須維護的老房，則需再斟酌其功能性限制。

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