宜蘭,冬山,透天,5 冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東買房賣屋華德福電梯透天全新完工冬山五大套房lll

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬
參考單價：34.62 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉香南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：56.61 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：冬山國小,華德福,冬山國中
鄰近公園：生態綠洲
附近交通：冬山火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新（僅 8 個月），硬體設備與採光通風狀況較佳。電梯透天設計具備無障礙功能，適合三代同堂家庭居住。格局為五大套房，具備高度出租靈活性與租金收益潛力。地理位置鄰近冬山火車站與華德福學區，生活機能與交通便利性高。
劣勢	不含車位，對於透天宅型而言，居住便利性將打折扣。總坪數 56.61 坪分設 5 房，單間房體面積可能偏小。衛浴數量高達 6 間，對於單戶家庭而言，清潔維護成本較高。單坪價格約 34.62 萬，總價 1960 萬，購屋門檻相對較高。
機會	若作為投資標的，5 套房格局可將空間分租，創造穩定現金流。新成屋在區域發展下具備增值空間，尤其鄰近交通與教育資源。家族自用可避免老人爬樓梯的困擾，提升長期居住品質。
威脅	房地產景氣波動可能影響高總價物件的流動性。周邊若湧入同類型透天投機案，可能壓制租金行情。新屋若未充分驗屋，潛在的裝潢或設備隱憂需留意。

2. 物件評論

此物件是否值得購買，關鍵取決於您的購房目的。

如果您屬於大家庭自住或投資收租族群，此物件非常值得考慮。其核心價值在於「新成屋電梯透天」的配置，不僅解決了長輩上樓問題，且五大套房格局能最大化空間使用效益，尤其適合有分租需求的家族成員。

然而，若您為一般首購族或小家庭，則需慎重評估。主因為單坪價格偏高，且不含車位會降低生活便利性。此外，5 房 6 衛的格局對於小家庭來說可能過於龐大，導致維護成本增加與空間浪費。建議在購買前，務必確認各個房間的實際坪寬，並確認附近停車位的使用狀況與費用，再行決定。

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