羅東,整層公寓,蛋黃  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東鎮天津路蛋黃區整層公寓可營登

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：19.55 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮天津路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：35.193 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.193 坪
土地面積：50.215 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國小,羅東國中
鄰近公園：羅東中山公園
生活機能：民生市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於羅東鎮天津路精華地段，生活機能成熟，鄰近公正國小、羅東國中與中山公園，生活便利性極高。 2. 商業彈性：雖為住家用，但可辦理營業登記，適合工作室或小型辦公室，市場需求穩定。 3. 價格門檻：單價約 19.55 萬/坪，對於該核心地段的房產而言，進場門檻相對可控。 4. 空間狀態：目前整層已清空，無內部隔間限制，買方可依需求重新規劃裝修。
劣勢	1. 屋齡偏高：物件資料顯示屋齡約 45 至 69 年（資料有落差），高樓齡會嚴重影響銀行貸款成數與週期。 2. 缺乏電梯：位於 5 樓建築的 2 樓，屬無電梯公寓，對行動不便者或長期居住便利性有影響。 3. 格局限制：僅 1 房 1 廳 1 衛，格局較小，不適合家庭居住，僅適用於單身或兩人生活。 4. 資料疑點：系統顯示屋齡 45 年與文案描述 69 年存在巨大落差，需進一步釐清，否則影響估價邏輯。
機會	1. 投資收租：因可營業登記，若能租予經營者（如美業、設計工作室），租金收益可能較純住宅穩定。 2. 翻舊造新：老屋若透過專業設計規劃，可創造獨特的商業空間價值，提升轉手或租值。 3. 政策補助：羅東地區若有老屋更新或店面改造相關補助，可留意並申請以減輕負擔。
威脅	1. 貸款限制：銀行對老舊公寓放款條件嚴苛，可能需自备更多現金或面臨貸款成數不足風險。 2. 維護成本：高樓齡建築需額外注意管線、結構安全，長期維護與修缮成本可能較高。 3. 轉手流動性：此類兼具住商性質且屋齡高的物件，買方族群較窄，未來轉售速度可能不如住宅快速。 4. 法規風險：住商用轉讓或營業登記法規如有變動，可能影響未來經營許可。

物件評論

此物件適合特定需求者，但不適合一般家庭自住。

若您有創業計畫、需要工作室空間，或追求核心地段收租投資，這是一個值得考慮的標的，因為其「地段價值」與「可營業登記」特性在羅東鎮具備稀缺性。然而，購買前務必先確認銀行貸款成數，因屋齡數據的不一致（45 年 vs 69 年）是重大風險點，建議委託專業建築師或結構技師進行鑑定，確認建物結構安全與維修預算。對於純住宅自住需求者，建議尋找較新或電梯住宅以確保居住品質與資產流動性。

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