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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：33.92 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉新南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：73.11 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位描述：空地可停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新南國小,壯圍國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新（完工約 1 年），設施現代化；總坪數達 73 坪，格局寬敞（4 房 5 衛 2 廳）；雙面臨路設計，交通動線與視野較佳；鄰近壯圍沙丘及海灘，周邊休閒資源豐富。
劣勢	總價 2480 萬元，購屋門檻高；地點位於壯圍鄉，非宜蘭市或羅東核心區，保值與轉手流動性較弱；屬農舍型態，建築使用與貸款條件可能有較多限制；未包含車位空間。
機會	地點具觀光潛力，若符合法規可作為民宿營運產生現金流；適合退休養生或三代同堂長期居住；建築結構有彈性，可規劃增設房間滿足需求；田園環境適合親手栽種，生活質感佳。
威脅	農舍經營民宿的合法性與證照核發存在不確定性；觀光收入受季節與景氣影響，現金流不穩定；高額總價若無租金回報，資金壓力大；農舍類型在二手市場較難流通。

物件評論

此物件適合預算充足、以「長期自住」為主，並希望透過民宿營運增加現金流的購屋者。

主要理由如下：第一，屋況極新且坪數寬敞，格局機能完善，對於家庭居住或退休規劃非常友善，居住品質高。第二，地段位於壯圍風景區，具備觀光潛力，若未來能合法申請民宿營業，可有效降低房貸負擔。

然而，此物件並非單純的自住房屋，亦非高增值潛力投資品。關鍵風險在於「農舍法規」，若無法合法申請民宿執照，2480 萬的總價對於非核心區域的農舍而言偏高，且農舍轉手流動性較差。因此，若您能確認民宿法規可行性，並願意承擔較長的資金回收期，則此物件值得考慮；若僅追求資本增值或資金流動性，則建議另尋市區住宅。

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