宜蘭,五結,別墅,9 五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋五結河岸獨棟海景會館全新電梯9套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬
參考單價：25.73 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉季水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 9衛
總坪數：217.649 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品新鮮度高：屋齡僅 2 年，建於 112 年，房屋新穎且維護狀況佳。 2. 景觀稀缺性：位於河岸且為獨棟電梯，頂樓可眺望河口與龜山島，景觀資源優異。 3. 格局特殊：擁有 9 房 9 衛及 2 廳，整棟規劃完整，非常適合民宿或家族聚會使用。 4. 交通便利性：緊鄰自行車道及觀光路線，騎車即可至海邊，生活機能與休閒價值兼具。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：開價 5,600 萬，對於一般家庭而言購屋負擔較重。 2. 坪數單價偏高：參考單價約 25.73 萬/坪，在當地屬高標價，需考量後續轉手利潤。 3. 設施維護成本高：217 坪空間加上 9 間衛浴，日常水電清潔與維修費用將遠高於一般住宅。 4. 無車位配套：資料顯示不包含車位，大戶家庭或大量訪客時停車可能成為不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：若經營合法民宿，可發揮「海景會館」優勢，創造高於一般出租的租金收益。 2. 家族置產需求：適合擁有龐大家庭結構者作為家族莊園，解決親友共同度假的空間需求。 3. 區域增值：五結鄉為宜蘭發展潛力區，鄰近羅東且靠近海線，長期來看有資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法規政策風險：民宿相關法規若變動，可能影響經營合法性或增加合規成本。 2. 流動性較低：高總價與特殊房型（9 套房）限制買盤，轉手時較難尋覓合適買主。 3. 營收不穩定：觀光產業受季節、天氣或外部因素（如疫情）影響大，營收可能有淡旺季落差。

物件評論

此物件屬於「特殊用途的資產級住宅」，是否值得購買取決於您的核心需求。

建議購買情形： 如果您具備充足的資金，且主要目的是**「投資經營民宿」或「打造家族度假莊園」**，此物件具有極高的價值。其全新屋齡、電梯設施與絕佳的河海景觀，是打造高品質接待空間的重要資產，且合法民宿資格更是關鍵賣點。

不建議購買情形： 若您僅為一般家庭自住，此物件的維護成本（高水電、清潔）與無車位設計可能會成為長期負擔，且 9 房格局對小家庭而言空間過於寬大，容易造成資源閒置。此外，高昂的總價也意味著未來轉手的流動性風險較高。

總結： 適合資金充裕且有意經營觀光產業或家族置產的買方；若追求投資報酬率，需詳細評估民宿營運與法規風險後再行決策。

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