五結,車位  五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋近親水公園景觀高樓層平面車位四房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：19.35 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉利澤西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.525 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.717 坪
附屬建物面積：2.523 坪
共同使用：14.285 坪
土地面積：9.72 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：利澤國小,利澤國中
鄰近公園：冬山河親水公園、五十二甲溼地、利澤簡老街
生活機能：五結鄉公有利澤零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高樓層（11 至 12 樓）擁有遼闊視野，可欣賞龜山島與親水公園景觀；格局方正，四房兩廳適合家庭居住，且已附平面車位；屋況良好，符合拎包入住條件，可節省整修時間與成本。
劣勢	屋齡約 30 年，可能影響貸款成數與年限；單坪價格 19.35 萬對於近 30 年房齡而言偏高；坪數為 34.5 坪配置四房，個別房間空間可能較為緊湊；位於五結鄉，距離宜蘭市核心區較遠，通勤時間需考量。
機會	開價標示可談，具備議價空間，有機會爭取更低成交價；鄰近利澤國小與市場，生活與子女就學便利性高；冬山河觀光效應可能帶動區域租賃或短期居住需求。
威脅	老舊大樓未來可能面臨公共設施（如電梯、外牆）維修成本增加；30 年屋齡的物件在二手市場流動性通常低於新成屋，未來轉手難度可能較高；銀行對老屋貸款審核趨嚴，資金籌備需提早規劃。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，但需謹慎議價與確認貸款條件

此物件適合預算有限但對空間與視野有需求的家庭。最大賣點在於高樓層的可觀景性以及「免整修」的即時居住便利性，對於不想投入裝潢時力的買方來說相當吸引人。然而，30 年的屋齡是主要考量點，建議在簽約前務必確認該大樓的管理基金狀況及未來是否有重大修缮計畫。

由於單坪單價在周邊老屋中屬相對高點，且位於五結鄉非核心市區，建議買房者將 668 萬作為起點進行議價，爭取更佳的成交價格，以平衡老屋折舊的風險。若能在預算談判上取得優勢，且確認銀行貸款額度充足，這是一個性價比尚可的自住選擇。

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