宜蘭,三星,5房,透  三星買屋 / 三星買房 - 羅東買房賣屋門前10米路上將路透天5房孝親房自住工作兩相宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：710 萬
參考單價：23.71 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉上將路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：29.95 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住格局優異：五房三廳配置加上孝親房設計，非常適合多代同堂或大家庭居住，隱私與便利性兼顧。 2. 交通動線良好：門前道路寬度達十米，車行視野開闊且進出方便，較無擁堵困擾。 3. 地理位置鄰近自然：位於三星鄉生活機能圈內，兼具便利生活與近郊休閒優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築距今約四十五年，硬體設施可能老舊，後續維護成本及翻新壓力較大。 2. 坪效單價參考：以每坪約二十三萬七千元的價格來看，對於近半世紀房齡的透天而言，單價相對不低，需斟酌議價空間。 3. 建物合法性疑義：資料提及有加建十坪，若未納入合法登記面積，可能影響產權認定或後續拆遷風險。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：老屋具有高度 DIY 重裝彈性，投入裝修可提升居住品質並創造資產價值。 2. 需求契合度高：若家庭結構有長輩同住需求，此類格局在台灣市場較為稀缺，流通性穩定。 3. 周邊發展：三星鄉近年觀光與農業發展穩定，區域生活環境持續優化。
威脅 (Threats)	1. 銀行授信限制：屋齡較高的物件在銀行貸款成數或貸期上可能受限，需預先確認頭款準備。 2. 隱蔽風險：老房子可能存在管線腐蝕、結構老化等隱憂，驗屋後可能衍生額外工程支出。 3. 市場流動性：鄉鎮區域的二手透天市場轉售速度通常不如都市區，持有期間需考慮資金周轉率。

物件評論

綜合評估此物件，它適合特定需求的購屋者，但需謹慎處理屋況與法規問題。

主要理由如下：若您的家庭結構有長輩同住需求，且對房屋老舊程度有一定心理準備，願意投入一筆預算進行翻新重裝修，這是一戶具備實用價值的房子。其五房格局與門前寬路優勢，在居住舒適度上表現出色。然而，由於屋齡已高且單價在該區域中並不低廉，加上加建部分的合法性存疑，建議您在決標前務必進行嚴謹的結構安全檢查與產權歸屬確認，並預留足夠的裝修預算與洽談空間，方能確保此投資的安全與效益。

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