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蘇澳買房
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羅東買房賣屋 蘇澳馬賽近高速公路新成屋方正兩房附車位華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:688 萬 (含車位價)
- 參考單價:24.45 萬/坪
- 地址:
宜蘭縣
蘇澳鎮
和平路
地圖
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- 社區:夢想家21容邑
- 格局: 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:28.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:16.65 坪
- 附屬建物面積:1.63 坪
- 共同使用:9.85 坪
- 土地面積:9.73 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 5樓
- 屋齡:5 個月
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理描述:管委會成立中
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:馬賽國小,文化國中
鄰近公園:隘丁社區公園
生活機能:新馬市場
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎: 屋齡僅約 4 個月,屬於全新成屋,入住前無需大費周章整理。 2. 價格實惠: 總價 688 萬元包含車位,參考單價約 24.45 萬/坪,在宜蘭蘇澳區域屬合理區間。 3. 交通便利: 鄰近國道五號交流道,適合在基隆、台北工作需通勤者,或方便南下北上的族群。 4. 停車便利: 附贈一層兩戶的平面車位,且位置鄰近電梯口,雨天進出無需淋雨。 5. 社區單純: 樓高僅五樓,一梯兩戶,住戶數少,環境相對安靜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 面積較小: 總坪數 28.14 坪含車位,室內實際使用坪數受限,對於多人口家庭可能較為擁擠。 2. 樓層因素: 位於二樓,雖有電梯但高度较低,恐受街道噪音或隱私影響(視具體環境而定)。 3. 資料歧異: 物件資訊中衛浴數量一處標註為 1 衛、另一處標註為 2 衛,需現場確認以免不符預期。 4. 區域限制: 位於蘇澳鎮區而非羅東市或宜蘭市,生活機能雖有但較偏重當地需求,離台北都會圈仍有一段距離。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 首購首選: 價格門檻低且格局方正,非常適合年輕新婚家庭或首購族作為人生第一間房子。 2. 長期持產: 若蘇澳地區未來觀光或基礎建設有更多投入,此處具備一定的保值潛力。 3. 轉手流通: 因總價控制在百萬以內,在宜蘭市場屬於高流動性產品,未來若有資金需求較易脫手。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產值波動: 非北基桃核心區段,房地產景氣循環時,價格波動或增值幅度可能不如都會區來得強勁。 2. 資訊混淆風險: 因屋齡與完工日期在資料顯示上可能存在誤植(如民國 114 年),若未確認清楚文件可能影響對屋況判斷。 3. 市場需求局限: 蘇澳屬於地方性市場,買盤多為當地居民或通勤者,潛在接盤族群範圍相對較窄。 |
物件評論
購買建議:值得考慮(特定族群)
此物件對於宜蘭在地工作、需北宜通勤的首購家庭來說,是一項高CP 值的選擇。其主要理由在於「新成屋」帶來的低居住成本與「含車位」的便利條件,在總價控制上非常適合預算有限的買方。近國五號的設計更是解決了跨區域移動的痛點。
然而,建議買家務必現場確認衛浴數量與實際坪數,並考量自家對於「二樓樓層」及「蘇澳當地生活圈」的接受度。若您的目標是投資增值或需要較大居住空間,此物件可能並非首選;但若以「自住實用性」為優先,此案在區域內相當具備競爭力。
問與答
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