宜蘭,羅東,學區,羅  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋北成國華商圈稀有公寓低總價成家首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：499 萬
參考單價：16.29 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮尚仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：30.63 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小,公正國小,國華國中,羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：民生市場
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：499 萬的總價在宜蘭羅東核心地段非常具競爭力，適合預算有限的購屋者。 2. 學區優質：位於北成國小與國華商圈，對子女教育資源有高度需求者為理想選擇。 3. 生活機能便利：鄰近民生市場、羅東火車站及運動公園，日常採買與交通轉運極為方便。 4. 坪效高：30.63 坪的空間規劃出三房格局，居住密度低，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 41 年，屬於老公寓，可能面臨管線老化、外牆剝落等潛在維護問題。 2. 無電梯設施：位於 3 樓，若家中長者行動不便或未來年長後，爬樓梯將成為生活負擔。 3. 無車位：總價不含車位，需另外尋覓停車空間，增加生活成本與不便。 4. 貸款年限：銀行對於老屋貸款審核較嚴，可能影響貸款成數或年限。
機會 (Opportunities)	1. 首購圓夢：低總價降低了入主宜蘭核心區域的門檻，是年輕首購族的好機會。 2. 投資收租：靠近學校與商圈，租金需求穩定，適合投資收租用途。 3. 改造潛力：老屋可透過室內裝修提升居住品質與美感，甚至提高未來出售價值。 4. 價格優勢：開價接近實價登錄，若談價空間合理，入手後資產價值不易縮水。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨較多挑剔的買家，流動性較新大樓低。 2. 修繕成本：老公寓可能涉及公共設施整建（如整建更新），需留意是否有分攤高額維修費用的風險。 3. 市場波動：整體房市若遇冷，老公寓的抗跌性通常不如新成屋。 4. 環境風險：鄰近火車站或市場可能伴隨噪音、人流擁擠等干擾因素。

2. 物件評論

此物件對於首購族、需要學區資源的小家庭或投資客而言，具有相當高的購買價值。主要原因在於其總價極具親民性，且在羅東核心地段能提供三房兩衛的大空間，生活機能與交通優勢明顯。

然而，買房者必須正視「屋齡 41 年」與「無電梯」這兩大缺點。若您考慮長期居住，建議先確認身體狀況是否適合爬樓梯，並預留一筆裝修預算以改善老屋環境。同時，在辦理貸款前務必先與銀行確認老屋貸款條件，避免因年限問題影響資金規劃。若您是尋求高性價比且願意接受老屋特性的買家，這是一個值得進一步實地賞屋的好物件。

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