宜蘭,冬山,透天,4 冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東買房賣屋冬山鄉近義成商圈、田園稻香景色透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：21.76 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉美和路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：68.83 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：順安國小,順安國中
鄰近公園：冬山河生態綠州公園
生活機能：義成商圈,清溝夜市
附近交通：羅東火車站,冬山火車站
面臨路寬：5.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近義成商圈與清溝夜市，採買便利，通勤羅東及冬山車站皆方便。格局實用性高：4 房 2 廳 3 衛的寬敞配置，且規劃一樓孝親房，適合三代同堂。環境特色鮮明：緊鄰田園稻香與生態公園，擁有鬧中取靜的生活氛圍。單價具競爭力：參考單價約每坪 21.76 萬元，相較於冬山鄉新案或羅東市區透天仍屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：資料顯示屋齡 26 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱等隱憂。停車規劃：總坪數不含車位，買方需自行確認周邊或社區是否有足夠的停車空間。樓層考量：3 樓透天結構，對於行動不便者或無電梯配置的家庭，上下樓可能較為辛苦。維護成本：26 年房齡潛在的整修預算較高，可能超出買方的初始購屋預算。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：冬山河生態綠州周邊持續發展，長期居住環境與生活品質有提升空間。出租效益：鄰近順安國小、國中及商圈，潛在租賃需求穩定，適合自用或投資。老屋改造價值：若能接受整修成本，透過現代化裝修設計可大幅提升居住質感與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	貸款評估限制：部分銀行對於超過一定年限的房屋貸款成數或估值較為保守，可能影響資金規劃。市場流動性：老舊透天厝在二手房市場的流通速度通常慢於新成屋公寓，未來轉手周期可能較長。維修風險：若發生管線破裂或結構問題，維修費用將成為額外負擔，需做好心理準備。

2. 物件評論

此物件適合尋求「田園生活」與「都會機能」平衡的購屋者，特別是家中有長輩、需要三代同堂居住的家庭。其最大亮點在於一樓孝親房的規劃及鄰近商圈的生活便利性，能有效解決長輩外出需求與日常採買問題。

是否值得購買： 建議值得考慮，但需謹慎評估整修預算。

主要理由如下：

居住價值高：4 房 3 衛的格局非常優異，且位於鬧中取靜的路段，居住舒適度遠高於一般市區公寓。
價格合理：每坪 21.76 萬的參考單價在冬山鄉透天產品中具有吸引力，具備一定的保值性。
潛在風險管控：由於屋齡已達 26 年，買房者在簽約前務必請專業技師檢測水電管線及防水狀況，並將預期的整修費用納入購屋總成本計算中，以避免後續資金吃緊。

若能確認房屋結構安全且預算涵蓋翻新需求，這是一個能夠滿足長期居住需求的優質選擇。

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