宜蘭,五結,農舍,學  五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋羅東旁知名設計師設計有電梯美農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5380 萬
參考單價：31.91 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：168.62 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中興國小,竹林國小,五結國中
鄰近公園：羅東運動公園
附近交通：中里車站
面臨路寬：7.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺性高品質產品：由知名設計師規劃，具電梯與精品等級格局，同區域少有類似新成屋。 2. 建築條件新穎：屋齡僅約 1 年，硬體設施較新，減少維修負擔與折舊成本。 3. 生活機能便利：鄰近羅東運動公園、文創園區，且近國五交流道與未來高鐵站，交通輻射性佳。 4. 空間規劃理想：地坪與建坪皆達相當規模（500+ 坪/168+ 坪），擁有 6 房 2 廳 7 衛，適合三代同堂或招待需求。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 5,380 萬在宜蘭屬高標消費，單價近 32 萬/坪需斟酌預算是否合理。 2. 農舍法規限制：購買資格有農籍與土地持有年限限制，非一般住宅，轉手流動性較低。 3. 貸款條件嚴格：農舍房屋貸比例與利率通常優於一般住宅，需準備較高頭期款或接受更高利息。 4. 維護成本高：大地坪與大建坪意味著庭園整理、公共設施維護費用可能高於一般公寓。
機會	1. 區域發展潛力：未來高鐵站周邊開發若成型，將帶動區域資產價值與生活機能提升。 2. 置產需求穩定：高單價農舍在宜蘭供貨量少，具收藏性，長期自住或度假需求穩定。 3. 產品差異化：設計師獨棟電梯宅區隔於一般農舍，易吸引特定族群青睞，保值力較強。
威脅	1. 政策風險：農地農用法規若收緊，可能影響使用或轉手稅負與成本。 2. 市場流動性差：因身分限制與高總價，尋找到合資格買家時間較長，不易脫手。 3. 投資報酬率疑慮：若未來高鐵站開發延宕或不如預期，高昂總價恐影響資本利得表現。

2. 物件評論

此物件對於符合農舍購買資格且預算充足的購屋者來說，具備相當的吸引力，但建議謹慎評估自身使用目的與財務規劃。

值得購買的理由： 若您的家庭結構需要三代同堂空間，或計畫將其作為長期居住的渡假宅，此屋的設計感、新穎度（屋齡 1 年）以及電梯配置皆能提供極高的居住品質。鄰近羅東生活圈的交通優勢與周邊文藝休閒資源，也符合現代人追求生活質感的需求。

主要注意事項： 購買前務必確認購屋資格是否符合農舍申請規定，並預留較多的頭期款以應對貸款限制。考慮到 5,380 萬的總價及農舍不易轉售的特性，此物件更適合「自用」而非「短期投機」。若能接受高持有成本（維護費與稅賦），這是一個能顯著提升生活層級的優質選擇。

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