大高雄3房
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大高雄家樂福鼎山商圈美3房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大順二路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.514 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.644 坪
- 附屬建物面積：2.371 坪
- 其他面積：12.499 坪
- 土地面積：2.923 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2--30
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳：鄰近家樂福鼎山商圈，生活機能成熟，採買飲食便利。 交通便捷：鄰近輕軌站點，通勤或跨區移動方便。 樓層條件好：13 樓為高樓層（總樓層 15），通風採光佳且噪音較少。 房型實惠：总价 1300 萬含車位，平均單價約 32.9 萬/坪，包含兩個車位與三房兩廳規劃，對家庭需求友善。 學區資源：屬於鼎金國小與鼎金國中學區，對於子女就讀有明確優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡 20 年：非新成屋，外牆或公共設施可能隨時間老化，未來裝修維護成本需列入預算。 車位形式：屬坡道機械式車位，存取車輛需操作機器，雨天或新手駕駛可能較不便，且停車空間相對平面車位較小。 管理費考量：月管費約 3092 元，對於此類規模大樓屬中上水平，長期持有成本需納入評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 輕軌效應延續：隨著高雄捷運紅線與環狀輕軌路網持續優化，該區域交通便利性將進一步提升。 租金需求穩定：鄰近商圈與學校，未來若有出租需求，承租戶群體（如學生、上班族）相對穩定。 價格競爭力：相較同區域新案，此物件單價具吸引力，若能接受屋齡，是進場優質地段的機會。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房地產市場受景氣影響，若房價進入調整期，資產增值速度可能放緩。 社區競爭：周邊若有新建案推出，可能會對該物件的未來轉手流動性造成短期衝擊。 - 停車機具老舊問題：屋齡 20 年，機械車位若需維修或更換，涉及社區公費爭議風險需留意。 |
2. 物件評論
此物件對於重視生活機能與通勤便利的家庭購屋者來說，具有很高的購買價值。其最大的亮點在於「高樓層視野」搭配「鼎山商圈成熟配套」，且包含車位後的總價在當地屬合理區間，能同時滿足自住、學區及投資需求。
然而，您需特別考量20 年屋齡帶來的潛在修繕成本，以及坡道機械式車位的使用習慣。若您家庭成員對停車操作不陌生，且願意接受輕微的社區維護費用以換取較好的居住視野與地段，這是一檔值得深入考察的好物件。建議在看屋時，實際測試機械車位的尺寸是否配合您的車型，並確認管理費的收支明細後再作決定。
問與答
大高雄透天店面別墅
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李鄭湘純(仲介，收取服務費)
暱稱：李鄭湘純
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證號: (96)登字第089384號
大高雄透天店面別墅大樓 李鄭湘純 0916391561
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