大高雄透天別墅 岡山
岡山買屋 /
岡山買房
-
大高雄透天別墅 岡山鄰近捷運台鐵活巷透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 23
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：31.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
竹圍北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：47.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.97 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 土地面積：22.14 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：鄰近捷運與台鐵岡山站，雙鐵交通便捷，通勤高雄其他區域或台北市都更方便。 生活機能完善：周邊有秀泰影城、和樂購廣場及高醫岡院分區，購物、娛樂、醫療資源一應俱全。 格局實用：透天形式擁有 5 間房室與 2 廳 3 衛，空間規劃適合三代同堂或需要大量收納的家庭，且屋主維護狀況佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡達 26 年，隨著時間推移，未來可能面臨管線老舊、外牆剝落等維修成本增加的問題。 車位未包含：總坪數不包含車位，購屋者需評估周邊停車便利性或考慮另行尋购车位的可能性。 價格門檻：總價 1498 萬元對於首購族而言壓力較大，適合預算較為充裕的買家。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展增值：隨著高醫岡院啟用及周邊商業設施成熟，該區域的生活機能價值有望持續提升。 空間改造潛力：若未來有裝修規劃，可針對 26 年房齡進行內部更新，增加居住舒適度或未來轉售競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本不確定性：老舊透天可能潛藏隱藏工程問題（如防水、結構），購屋時需留意專業勘驗。 市場流動性：同區若有多筆新成屋或次新屋推出，可能會對老舊透天的轉手速度造成一定影響。 |
2. 物件評論
此物件適合追求實質居住品質與通勤便利性的家庭購屋者，整體而言值得購買，但需做好房屋細節檢視的準備。
主要理由如下：首先，31.74 萬/坪的單價在擁有雙鐵交通优势的岡山核心區具相當競爭力，尤其對於有跨區域通勤需求者極為便利。其次，5 房格局與寬敞的總坪數提供了極高的居住彈性，能有效解決家庭成員成長後的空間需求。最後，雖然屋齡達 26 年，但賣方描述屋況良好，顯示前手維護得宜。建議購屋者在簽約前，務必聘請專業技師進行水電與結構勘查，並確認周邊停車狀況，以確保長期居住安心無慮。
問與答
大高雄透天店面別墅
大高雄透天店面別墅
李鄭湘純(仲介，收取服務費)
暱稱：李鄭湘純
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-391561
訂閱：2 (加入)
左營龍華富國 加盟店
經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第089384號
大高雄透天店面別墅大樓 李鄭湘純 0916391561
大家好，我是您身邊的房產專家，很高興能與您見面！我的工作信條是誠實與負責，我深知購屋對每位客戶的重要性，因此我總是以細心和專業的態度來對待每一筆交易。在我看來，每一個房子都有它獨特的故事，我希望能成為能夠理解您需求的人，幫助您找到最合適的家。
在我的職業生涯中，曾獲得多個獎項，這不僅是對我工作的肯定，也是我對客戶的高度負責的體現。我的專業領域包括住宅與商業不動產，尤其擅長於[您擅長的社區或區域]，對當地市場動態了如指掌。
如果您正在考慮買房或賣房，請隨時聯繫我，讓我們一同踏出成功的第一步！期待與您攜手共創美好的未來！
我家粉絲團
