大高雄 楠梓 捷運三
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楠梓高大特區--邊間採光三房+車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學十九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富旺微美居鉑金特區
- 格局： 3+2房(室) 2廳
- 總坪數：41.914 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.967 坪
- 附屬建物面積：3.639 坪
- 車位坪數：2.522 坪
- 其他面積：16.308 坪
- 土地面積：7.076 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2--3
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得優先考慮，特別適合「自住兼長期持有」的買方。
主要理由：
- 剛性需求強： 該物件位於楠梓高大特區核心學區，對口援中國小，對於重視子女教育與通勤便利的家庭而言，具備極高的居住剛性。
- 產業利基穩健： 隨著台積電進駐高雄及周邊更新計畫的推進，楠梓區將持續吸引年輕就業人口，長期而言具備價值的穩固基礎。
- 性價比高： 在屋齡近 0 年的前提下，單價 32 萬多還含車位，在高級住宅林立的高雄大學特區中，屬於性價比突出的選擇。
需留意事項：
由於鄰近沿海與溪流，建議您在正式簽約前務必詳細查詢該建築物的淹水紀錄，並確認機械車位的操作習慣是否合乎您的期待，以確保符合長期居住的安全與舒適度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大高雄透天店面別墅
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李鄭湘純(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0916-391561
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證號: (96)登字第089384號
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