大高雄左營裕誠3房平
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左營裕誠商圈大三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：31.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：43.456 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.229 坪
- 附屬建物面積：4.604 坪
- 共同使用：12.623 坪
- 土地面積：6.6 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1--44
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越： 位於左營區裕誠商圈，屬於「蛋黃區」核心，生活機能完善，採買與交通極為便利。 2. 居住品質高： 9 樓/12 樓的高樓層通風採光佳，且每樓僅 2 戶，隱私性強；總坪數達 43.456 坪的空間相當寬敞。 3. 停車便利： 擁有平面車位且描述為「超大好停」，對於開車族是重要加分項，解決市區停車難題。 4. 社區管理佳： 住戶素質高且管理嚴謹，居住氛圍純淨，長期維護品質較有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長： 建物已達 32 年，屬於中古屋，貸款年限可能受限，且未來潛在的管路、設備更新成本需預留。 2. 單價評估： 參考單價約 31 萬/坪，對於超過 30 年的房產而言，單價需檢視是否高於同區域屋齡較新的競品。 3. 車位價格不透明： 資料顯示總坪數不含車位，但特徵提及有車位，需確認總價 1,350 萬是否已含車位價值或需額外購買。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間： 標註「喜歡出價」，代表屋主對價格可能較具彈性，買方有壓價或談條件的機會。 2. 裝修潛力： 老屋雖有維護成本，但也意味著可透過重新裝潢來改善動線與風格，提升居住舒適度及未來轉手價值。 3. 租金收益： 裕誠商圈學生族、上班族眾多，若作為投資，出租需求通常穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行鑑價風險： 老屋可能面臨銀行鑑價較低的情況，導致買方需提高自備款支付差額。 2. 未來流動性： 隨著建案更迭，過舊的建築可能在未來房地產市場上的競爭力下降，轉手難度可能較高。 3. 隱藏工程問題： 外觀良好不代表結構無虞，若內部管路、牆壁有滲水或腐蝕問題，翻修費用將是一筆巨大負擔。 |
物件評論
此物件值得進一步考慮購買，但需視您的具體需求與預算狀況而定。
主要理由如下： 首先，地段是此物件最大的賣點，左營裕誠商圈的便利性與社區管理素質，非常適合重視生活品質與居住環境的家庭自住。其次，每樓兩戶的設計配合 9 樓的高樓層，能確保良好的通風與隱私，搭配超大平面車位，解決了市區購屋最頭痛的問題。
然而，作為一個購屋者，您必須正視「32 年屋齡」帶來的影響。建議在決定前務必確認總價是否包含車位價格，這將直接影響實質成本；同時需預留一筆裝潢與整修預算以應對老屋狀況。若您計畫長期持有或願意投入裝修來提升居住價值，這是一個性價比高且生活機能完善的選擇；若追求極新穎的建築設施或短期投機獲利，則需慎重評估其老屋屬性帶來的潛在風險。
問與答
大高雄透天店面別墅
大高雄透天店面別墅
李鄭湘純(仲介，收取服務費)
暱稱：李鄭湘純
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-391561
訂閱：2 (加入)
左營龍華富國 加盟店
經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第089384號
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大家好，我是您身邊的房產專家，很高興能與您見面！我的工作信條是誠實與負責，我深知購屋對每位客戶的重要性，因此我總是以細心和專業的態度來對待每一筆交易。在我看來，每一個房子都有它獨特的故事，我希望能成為能夠理解您需求的人，幫助您找到最合適的家。
在我的職業生涯中，曾獲得多個獎項，這不僅是對我工作的肯定，也是我對客戶的高度負責的體現。我的專業領域包括住宅與商業不動產，尤其擅長於[您擅長的社區或區域]，對當地市場動態了如指掌。
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