大高雄三民
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大高雄鼎山生活圈天天新市場超值美3房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.906 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.762 坪
- 附屬建物面積：3.063 坪
- 其他面積：16.081 坪
- 土地面積：4.748 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1--89
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高： 總價一千一百多萬包含車位，單價約二十九萬，在三民區鼎山生活圈屬於合理範圍。 2. 樓層視野佳： 十樓的樓高在十三樓大樓中屬於中高樓層，通風採光與隱私性皆良好，且無一樓潮濕二樓淹水疑慮。 3. 機能完善： 緊鄰天天新市場、鼎山家樂福及親水公園，生活採買與休閒散步極為便利。 4. 車位資源： 附贈獨立平面大車位（坡道式），在停車難得的都會區中是一大加分項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長： 25 年屋齡對於購房者而言，代表潛在的維修機率較高，且部分銀行對老舊建物之貸款成數或年限可能有限制。 2. 設計格局： 舊式電梯大樓的格局規劃可能不如新成屋靈活（如採光面、動線），可能需要額外裝修成本。 3. 管理費用： 每月管理費約一千六百元，相較於同區老舊社區略高，需確認包含之維護項目與服務品質。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢： 鄰近莊敬國小與鼎金國中，對子女教育資源有高度重視的家庭而言，具備穩定且優質的就讀機會。 2. 生活升級： 親水公園生活圈提供優異的居住品質，若自身裝修得當，能提升在該社區內的居住競爭力。 3. 市場波動： 若房市回穩，此類兼具學區與機能的老屋仍具備一定的保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性： 相較於次新房，25 年屋齡在建物老化趨勢下，未來轉售時可能面臨買家壓價或選房標準較嚴的情況。 2. 維修成本風險： 隨著屋齡增長，管線老舊、外牆防水等潛在修繕問題若未妥善處理，將增加持有成本。 3. 政策與稅務： 未來房地產政策變動可能影響交易稅額或貸款門檻。 |
物件評論
購買建議：適合預算有限且重視生活機能與子女教育的自住買家。
此物件在總價與坪數的配比起相當具有競爭力，特別適合需要穩定學區資源的家庭。鼎山親水公園生活圈提供了優於一般舊社區的居住環境，加上附有車位，解決了都會區停車痛點。主要考量點在於 25 年的屋齡，建議您在購房前仔細檢視管線與漏水狀況，並預留一筆裝修預算以延長住居壽命。若能接受老屋維護成本，這是一筆性價比極高的自住選擇。
問與答
大高雄透天店面別墅
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李鄭湘純(仲介，收取服務費)
暱稱：李鄭湘純
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證號: (96)登字第089384號
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