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大高雄-高雄科技大學 建工商圈 公寓三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：21.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
皓東路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.23 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 其他面積：5.6 坪
- 土地面積：7.18 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1326682 之物件資料，以買房者視角進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與生活機能：位於高雄科技大學與建工校區旁，鄰近尖美、大昌及建工商圈，日常生活採買便利。 學區資源優異：學區涵蓋正興國小、鼎金及民族國中，適合重視教育的家庭。 樓層位置理想：5 樓總高取決於 3 樓，屬於黃金樓層，無夾層設計讓樓梯攀爬較省力，且採光與通風通常良好。 格局方正實用：31 坪規劃為 3 房 2 衛，在老公寓中空間利用率極高，能滿足小家庭或三代同住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏舊：屋齡已達 39 年，可能面臨管線老舊、外牆漏水等維修問題。 無電梯與車位：公寓型態且未含車位，對於行動不便者或開車通勤族較為不便，搬家時大型物品需走樓梯。 戶型結構限制：陽台進出的設計可能涉及住戶隱私與安全性較差於有獨立大廳入口的建築。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求穩定：鄰近兩所學校，學生及教職員的租屋或購屋置產需求具支撐力。 房價門檻相對低：單價約 21.07 萬/坪，相較新建大樓較低，適合預算有限但需進駐好學區的首購族。 區域更新潛力：若未來有老舊公寓重建或都市更新的機會，可能提升資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行承貸限制：39 年屋齡可能面臨銀行核貸成數降低或貸款年限縮短，增加購屋資金壓力。 資產保值風險：老舊公寓若無重建議題，隨時間推移折損率較高，未來轉手流動性可能不如新推案。 維修成本隱憂：隨著屋齡增長，公共設施或內部修繕的基金提撥與執行可能成為住戶間的爭議點。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「好地段、老建築」類型，是否值得購買取決於您的購房目的與資金狀況。
總結：若以家庭自住為主且重視學區，此物件具有高性價比，值得考慮；但若以投資增值或照顧長者為首要考量，則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 學區與通勤優勢明顯：對於家有學齡兒童的買方，正興國小及雙國中的學區是極大賣點，且建工商圈生活機能成熟，日常采買與子女上下學非常方便。
- 空間效能高：31 坪能有三房兩衛的空間在老屋市場中相當難得，加上 3 樓無夾層的設計，對爬樓梯較無負擔。
- 資金門檻與風險評估：總價 658 萬是進駐該區域的不錯起點，但您需注意銀行對高屋齡公寓的貸款條件可能較為嚴格（例如需支付較高自備款），且未來轉手時，買方亦可能因屋齡而卻步。
建議您在決定前，務必確認當戶是否有重大維修紀錄（如管線更換、外牆整修），並詳查銀行核貸情形，以確保購屋後的居住品質與財務規劃無虞。
問與答
大高雄透天店面別墅
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李鄭湘純(仲介，收取服務費)
暱稱：李鄭湘純
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房仲電話：0916-391561
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證號: (96)登字第089384號
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大家好，我是您身邊的房產專家，很高興能與您見面！我的工作信條是誠實與負責，我深知購屋對每位客戶的重要性，因此我總是以細心和專業的態度來對待每一筆交易。在我看來，每一個房子都有它獨特的故事，我希望能成為能夠理解您需求的人，幫助您找到最合適的家。
在我的職業生涯中，曾獲得多個獎項，這不僅是對我工作的肯定，也是我對客戶的高度負責的體現。我的專業領域包括住宅與商業不動產，尤其擅長於[您擅長的社區或區域]，對當地市場動態了如指掌。
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