大高雄左營獅子王
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大高雄透天別墅- 高鐵特區獅子王高樓層美3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：27.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文川路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.729 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.681 坪
- 附屬建物面積：3.738 坪
- 其他面積：7.31 坪
- 土地面積：2.448 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 22樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通優越：位於左營區高鐵特區，生活機能成熟，交通便利性高。 2. 戶型格局佳：3 房 2 衛 2 廳，包含雙陽台，主臥衛浴有窗，通風採光條件良好。 3. 樓層視野：位於總樓層 22 樓中的 13 樓，屬於中高層，噪音較少且景觀開闊。 4. 學區優勢：鄰近文府國小與福山國中，屬左營區知名學區範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡達 28 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且需留意公共設施維修狀況。 2. 停車位不足：僅提供機車位（採抽籤制），未包含汽車位，對有購車需求者不便。 3. 資訊不一致：案名標示「透天別墅」但用途為「電梯大樓」，標示名稱與實際產品型态不符。 4. 看房限制多：僅限週日預約且需提前兩天申請，彈性較低，可能影響買房效率。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求強勁：高鐵特區租屋市場活躍，若購入後出租，租金回報率相對穩定。 2. 價格優勢：單價約 27.8 萬/坪，相較於同區新案通常有較低門檻，適合預算有限的購屋族。 3. 改造潛力：老宅若進行室內設計改造，可提升居住品質並增加轉手吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款受限風險：高屋齡物件可能面臨銀行壓縮貸款成數或縮短貸期，需自籌較多頭期款。 2. 持房成本：管理費與年會費用雖不低，但若未來大更新或設備老化，潛在維護費用未明。 3. 轉手流通性：同區新成屋競爭下，老舊大樓可能在 resale（轉手）時缺乏價格競爭力。 |
物件評論
是否值得購買： 建議「謹慎考慮，視個人條件而定」。
主要理由： 此物件最大的亮點在於地段與學區。左營高鐵特區的生活機能強大，且文府國小、福山國中的學區屬性對家庭購屋者具吸引力，中高樓層的視野與格局也符合居住需求。然而，28 年屋齡與僅有機車位無車位是顯著短板，直接影響銀行貸款條件與日常便利性。此外， listing 名稱將「電梯大樓」誤標為「透天別墅」，顯示資料準確性有待釐清。
若您預算有限、重視交通與學區，且能接受老屋的維修潛在成本或計畫用於投資出租，此物件具備購買價值；但若追求全新設施、穩定車位或有嚴格貸款限制者，則需額外評估資金與風險後再行決定。建議親自確認房屋結構安全及停車位抽籤現況後再做決策。
問與答
大高雄透天店面別墅
大高雄透天店面別墅
李鄭湘純(仲介，收取服務費)
暱稱：李鄭湘純
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-391561
訂閱：2 (加入)
左營龍華富國 加盟店
經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第089384號
大高雄透天店面別墅大樓 李鄭湘純 0916391561
大家好，我是您身邊的房產專家，很高興能與您見面！我的工作信條是誠實與負責，我深知購屋對每位客戶的重要性，因此我總是以細心和專業的態度來對待每一筆交易。在我看來，每一個房子都有它獨特的故事，我希望能成為能夠理解您需求的人，幫助您找到最合適的家。
在我的職業生涯中，曾獲得多個獎項，這不僅是對我工作的肯定，也是我對客戶的高度負責的體現。我的專業領域包括住宅與商業不動產，尤其擅長於[您擅長的社區或區域]，對當地市場動態了如指掌。
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