大高雄三民
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三民買房
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大高雄三民大昌商圈-科工館-美三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:888 萬
- 參考單價:22.89 萬/坪
- 地址:
高雄市
三民區
大昌二路
地圖
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- 社區:尖美市
- 格局: 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:38.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:25.33 坪
- 附屬建物面積:4.17 坪
- 其他面積:9.29 坪
- 土地面積:2.91 坪
- 樓別/樓高: 7~7樓 / 22樓
- 屋齡:28 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通:鄰近科工館生活圈及台鐵綠園道,國道交流道近,通勤便利。 2. 生活機能成熟:位於覺民黃金商圈,周邊有傳統市場、超市、餐飲,學區包含光武國小與民族國中。 3. 格局規劃佳:單位為方正格局,採光良好,且公設比低,實用坪數高。 4. 價格門檻:總價 888 萬在該區域屬中價位,適合首購或投資客。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:屋齡達 28 年,接近老舊建築範圍,可能涉及管線老化問題。 2. 房數標示落差:標題為「美三房」但實際格局為「2 房」,需確認是否為隔間或行銷用語誤差,避免心理預期落差。 3. 樓層條件:22 層樓中的第 7 樓屬中低樓層,若無電梯維護良好或遭車位阻擋,可能影響採光與隱私。 4. 銀行估價:老舊建物在銀行貸款核貸成數可能較新屋保守。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重劃區效應:科工館周邊持續發展,生活圈機能隨時間可能進一步提升。 2. 裝潢潛力:格局方正利於重新規劃,適合裝修後自住或改出租條件。 3. 租金回報:鄰近學校與交通樞紐,對於租客需求穩定,具長期收租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手難度:屋齡超過 20 年後,未來市場競爭可能來自較新物件,流動性稍弱。 2. 維護成本:隨著屋齡增加,社區修繕基金或公共設施維修壓力可能逐年上升。 3. 房價波動:老舊公寓或大樓在房價下行週期時,保值能力通常不如次新房。 |
2. 物件評論
此物件適合「重視生活機能與實用坪數,且願意投入時間整理環境」的買方。
總價約 888 萬元的價格在三民區大昌商圈算具競爭力,加上低公設比與方正格局,居住品質不輸較新大樓。然而,28 年的屋齡是主要考量點,買房前務必確認管線狀況、水壓以及社區是否有定期整修紀錄。此外,建議您親自查看現場以釐清「三房」標題與「二房」實測的差異,避免空間規劃不如預期。
如果您是為了自住且能接受老宅風格或打算短期裝潢,此處性價比極高;若您是純粹為了短期投資增值,則需慎重評估未來接手的買盤意願。
問與答
大高雄透天店面別墅
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李鄭湘純(仲介,收取服務費)
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房仲電話:0916-391561
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經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第089384號
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大家好,我是您身邊的房產專家,很高興能與您見面!我的工作信條是誠實與負責,我深知購屋對每位客戶的重要性,因此我總是以細心和專業的態度來對待每一筆交易。在我看來,每一個房子都有它獨特的故事,我希望能成為能夠理解您需求的人,幫助您找到最合適的家。
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