楠梓區公寓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄左營買屋右昌商圈/全翻新1+2樓店住公寓01

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：40.26 萬/坪
地址：高雄市楠梓區啟昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 1廚房
總坪數：24.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.79 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：右昌國小、右昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與裝潢效益：總價近千萬在高雄屬低門檻，且為全翻新狀態，水電管線、衛浴已更新，買家入住前無需再投入翻修成本。生活機能優越：鄰近油廠國小捷運站、德民黃昏市場、右昌公園及學校，滿足日常採買、通勤與休閒需求。格局與採光：邊間設計讓採光通風良好，1 至 2 樓的格局彈性大，可規劃為店住兩用或寬敞住家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與銀行貸鑑估：屋齡 45 年偏高，部分銀行放款年限可能受限，影響貸款總額或還款壓力。車位問題：總價不含車位，僅有騎樓停車機會，若家庭有兩輛車以上或對停車穩定性有較高要求，會造成不便。建物型態：屬老舊公寓，無電梯（雖在低樓層影響較小，但仍為弱勢），未來轉手客群可能受限於中高齡購屋族。
機會 (Opportunities)	基礎建設改善：新台 17 線待通車後，往返凹子底及高雄市區的動線將更快速，有利房價增值潛力。產業效應：鄰近楠梓台積電廠區，穩定的就業人口帶來持續的租屋或置產需求。投資彈性：騎樓可停車且臨商圈，若未來有商業規劃需求，具備店面出租的潛在空間。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老公寓在未來的房屋市場中，與新成品的競爭優勢較弱，可能面臨漲幅落後或脫手難度增加的問題。維護成本隱憂：雖有更新外牆鐵皮防護滲漏，但 45 年屋齡的建物結構仍需在長期居住上留意水電老舊老化速度。貸款條件變動：若銀行的不動產評估標準更嚴格或房貸利率上升，對老房子的核貸額度與條件會更為挑剔。