※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2270 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小.光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
生活機能：南崁市場
附近交通：公車站.近交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層位置佳：位於 12 樓（共 14 樓），屬高樓層，視野開闊且採光通風優異。 2. 戶型稀缺性：邊間設計且所有房間皆有開窗，通風性與隱私度極佳。 3. 生活機能完善：鄰近光明國小、國中及河濱公園，滿足就學與休閒需求；南崁市場、交流道交通便利。 4. 停車便利：包含一處平面式車位，解決購屋後停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，若長期持有需注意公共設施維護狀況及未來可能產生的修繕費用。 2. 持有成本：月管理費為 2,270 元，對部分預算有限的買家來說是一筆固定開銷。 3. 價格門檻：總價接近 1,400 萬，對於首購族群而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：高樓層邊間戶在二手市場中較難得，具較強的轉手價值。 2. 投資報酬：鄰近學校與交通樞紐，具備一定的出租需求潛力。 3. 改造空間：內部格局已佳，買家可依據個人喜好進行室內裝修，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣變化可能影響未來資產價值的成長幅度。 2. 建築老化：隨著屋齡增長，電梯或管線老舊風險增加，可能影響貸款年限或購屋意願。 3. 鄰近開發：周邊若有新案興建，可能改變原有視野或造成施工噪音干擾。