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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2338 萬
2288 萬 - 參考單價：32.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
福祿一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝墅天地
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：69.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：62.29 坪
- 附屬建物面積：7.23 坪
- 共同使用：0.44 坪
- 土地面積：32.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南美國小.南崁國中
鄰近公園：遊二公園
生活機能：南崁傳統市場
附近交通：長榮花園952.5014/福祿一街L302公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南美國小.南崁國中
鄰近公園：遊二公園
生活機能：南崁傳統市場
附近交通：長榮花園952.5014/福祿一街L302公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處值得列為優先觀看的物件，特別是對於追求空間感與學區資源的家庭而言。其核心優勢在於以約 2288 萬的預算，能在蘆竹南崁取得一棟擁有 69.96 坪、3 房 3 廳 3 衛且附帶車位的別墅產品，空間利用率極高。加之鄰近優質學區與公園，生活機能成熟，長期居住品質有保障。
然而，建議購屋者需理性評估其「21 年屋齡」所帶來的潛在維護成本，並建議在議價時考慮未來翻新或修繕的預留預算。若您不介意舊有結構並能負擔每月管理費與持有稅，此物件在該區域具備相當的實用性與居住價值，屬於高 CP 值的首選類型。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0919-569927
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