花蓮吉安店面透天  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠花蓮黃昏市場商圈財源廣進投資置產店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：19.34 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.67 坪
附屬建物面積：1.95 坪
土地面積：28.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
鄰近公園：南埔公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於黃昏市場商圈，人潮與消費機動性高，商業價值穩定。 2. 機能完善：鄰近量販店、屈臣氏、寶雅及健身中心等，生活採買極度便利。 3. 空間彈性：擁有 6 房 3 廳的大型格局，非常適合分割出租或作為複合式商辦使用。 4. 交通優勢：鄰近吉安車站，對通勤族群具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 37 年，可能面臨管線老舊、結構維護成本高的問題。 2. 用途屬性：登記為「商用」與「店鋪」，水電費率較高，且可能無法適用部分住宅貸款優惠。 3. 無車位：資料顯示不包含車位，對於有開車需求的買方而言是一大缺點。 4. 總價門檻：總價 1250 萬對一般自住者而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：商圈需求旺盛，若能妥善規劃空間使用，長期投資回報率可觀。 2. 改造潛力：隨著修繕工程進行，有機會提升整體環境價值以吸引更優質租戶。 3. 區域發展：吉安鄉人口成長穩定，周邊教育資源（宜昌國小/國中）有助於維持居住需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡商用房產可能在銀行核貸成數或期限上較為嚴苛。 2. 維護風險：老舊透天建築若遇重大修繕（如防水、結構補強），將產生額外資本支出。 3. 市場波動：黃昏市場商圈雖穩，但仍受整體消費環境與實體零售趨勢影響。

物業評論

購買建議：適合投資置產者，自住需審慎評估。

此物件位於花蓮吉安鄉的核心商業區，生活機能強大，對於追求租金收益的投資者來說，具備相當高的吸引力。黃昏市場的人潮能確保出租率，且大型格局提供了多元的利用方式。然而，由於屋齡已達 37 年且為商用性質，買方需預留一筆預算用於後續的維修與設備更新，同時貸款條件也可能比一般住宅來得嚴格。若您購買目的是為了長期收租並能承擔老宅維護成本，此物值得考慮；若是尋求舒適的家庭自住房舍，則建議優先考量屋齡較新的產品以降低潛在風險。