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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2250 萬
- 參考單價：31.23 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
嘉里三街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：72.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.62 坪
- 附屬建物面積：5.43 坪
- 土地面積：63.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 11 年，建築狀況新穎，幾乎無需大額修繕；採整棟別墅型態，空間寬達 72.05 坪，格局為 4 房 2 廳 5 衛，私密性與居住機能極高；鄰近河堤公園，環境清幽且生活機能漸趨完善；附設雙車庫及庭院式停車位，對於多車家庭或愛好戶外活動者非常友善。 |
| 劣勢 | 總價 2250 萬對於花蓮縣新城鄉的區域行情而言屬高價位單價（約 31.23 萬/坪），可能影響未來轉手流動性；該處為農建地，需留意土地性質對銀行貸款成數及稅費的影響；別墅型房產的維護成本與庭院打理較一般住宅費時費力。 |
| 機會 | 隨著花蓮觀光興盛，此類具備度假風格的物業可作為自住兼投資民宿潛力（需符合法規）；適合追求低密度居住環境、退休規劃或自由工作者尋找寧靜的生活模式；鄰近河堤公園提供優異的自然景觀資源。 |
| 威脅 | 偏鄉或非市中心區域房價增值速度通常較慢，若以保值投資為目的需評估長期趨勢；區域性房屋若遇天然災害（如颱風、地震）影響較大；農建地使用限制可能導致無法辦理一般住家用貸款或後續交易門檻較高。 |
2. 物件評論
此物件非常適合「以居住舒適度為主」且預算充足的購屋者，特別是以家庭長期自居或作為第二處度假住宅為目的的人群。其最大的吸引力在於新穎的屋況、寬敞的空間與整棟的隱私性，能提供遠超一般公寓的生活品質。
然而，建議您在決定前需慎重考慮「農建地」對於貸款額度與稅務成本的可能影響，並確認該區域是否符合作為您長期生活或投資的預期。若您不急于短期轉手獲利，而是看重環境氛圍與空間自由度，這確實是一處值得細看的夢幻宅邸。
問與答
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