永康鹽行麥當勞金讚大  永康買屋 / 永康買房 - 大台南房仲王永康鹽行麥當勞金讚大套房-台南市永康區中正北路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：27.75 萬/坪
地址：台南市永康區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳翔金世界
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.24 坪
附屬建物面積：0.16 坪
共同使用：3.86 坪
土地面積：1.02 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：597 元/月
鄰近學校：三村國小.台南應用科技大學
鄰近公園：永欣公園鹽洲里暨鹽行里聯合活動中心
生活機能：愛買.鹽行夜市
附近交通：統聯客運鹽行站和欣客運鹽行站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，總價 368 萬進入永康區門檻較低。生活機能極佳，鄰近愛買、鹽行夜市與多處公車站位，日常採買交通便利。社區具備 24 小時保全管理，居住安全性高，且單位內有陽台與良好採光。管理費每月約 600 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，建物設施可能較舊，未來維修或翻修成本需納入考量。無附贈車位，在永康區購得無車位房產可能會造成停車不便。樓層位於 9 樓（共 12 樓），雖視野佳但早晚電梯使用率極高，且一旦設備老化維護難度較高。坪數僅 13.26 坪，屬於小坪數套房，空間規劃受限。
機會 (Opportunities)	由於鄰近南應用科技大學與三村國小，周邊租賃需求穩定，適合以租金回報為目標的投資者。永康區位於大台南核心區域，隨著基礎建設完善，未來房價保值潛力存在。若購入後能適度裝修，可提升出租競爭力或自住舒適度。
威脅 (Threats)	老舊社區隨時間推移，維修基金與設備汰換壓力可能導致管理費上漲。銀行對屋齡過高房屋的貸款成數可能較低，需預先確認貸款資格。同區新大樓競爭激烈，若房產轉手難度增加，流動性可能受限。此外，房價市場波動亦會影響投資報酬率。

物件評論

綜合分析來看，此物件適合以「自住出租」或「小額投資」為目的的購屋者，但不太適合追求長期居住品質的家庭。主要理由如下：首先，其地理位置極佳，緊鄰生活圈核心與校區，租金需求穩固且交通無虞，對於單身族或學生族群非常友善；其次，總價低廉且管理費低，財務負擔輕盈。然而，31 年屋齡與無車位是明顯短板，若考慮未來轉手或長期居住舒適度（如電梯等待、設施老化風險），需慎重評估。建議若您具備出租規劃且能接受老屋特性，這是一筆性價比不錯的入門選擇。