儷景富邑三房平車-台  安平買屋 / 安平買房 - 大台南房仲王儷景富邑三房平車-台南市安平區育平五街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~938 萬
參考單價：22.81 萬/坪
地址：台南市安平區育平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：儷景富邑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.55 坪
附屬建物面積：4.11 坪
共同使用：7.64 坪
其他面積：5.82 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 20樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1967 元/月
鄰近學校：億載國小．安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯．小北百貨．超商
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能：位於安平區成熟地段，鄰近億載國小、安平國中及府平公園，生活採買方便（全聯、小北百貨）。管理與安全：社區提供 24 小時管理服務，居住安全感較高。停車便利：配置坡道平面式車位，對於日常出入較為友善。樓層位置： 5 樓位於中間高度，避開低層的採光或通風問題，同時不需等待過久的電梯時間。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致：標題宣稱三房，但資料欄位與說明多顯示為兩房；總價標示有 938 萬與 998 萬兩種不同數據。屋齡較老：屋齡已達 27 年，接近建築貸款常見的年限限制邊界（通常 30 年）。坪數定義：總坪數明確標示不包含車位，需確認購屋成本是否另計停車費用。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近雙學區對於家庭型買家或未來出租需求有穩定吸引力。區域發展：安平區近年持續開發，公共建設完善，具備長期保值潛力。翻新空間：舊有格局若有改裝彈性，可依據個人喜好重新規劃居住環境。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡建物可能導致銀行核貸成數降低或縮短貸款年限，增加自備款壓力。維修成本：隨著屋齡增長，未來社區公共設施大修基金負擔可能增加。資訊誠信：廣告資訊（房號、價格、格局）出現顯著落差，可能暗示其他隱藏問題或溝通風險。

2. 物件評論

此物件屬於「地點優異但需謹慎評估」的類型。其最大的亮點在於完善的社區管理與成熟的生活機能，特別適合重視孩子教育與日常便利性的家庭。然而，作為買方，您必須高度警惕資料上的顯著矛盾：標題宣稱三房、房價標示有 938 萬與 998 萬之差、以及坪數是否含車位等細節未明。

購買建議： 在確認所有資訊一致之前，暫不建議直接簽約。此物件值得進一步考察的理由是地段與環境，但主要風險在於屋齡對貸款的影響，以及房產資訊準確度帶來的法律風險。若經仲介說明後能釐清價格差異、確認實際格局與車位權益，且您對老舊建築的長期維護無畏懼心，則可視為具投資或自住價值的選擇；反之，建議尋求屋齡較新或資訊更透明的替代品以降低購屋風險。