甲山林屏東大學  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市區華廈甲山林｜花園帝寶｜全新兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬
參考單價：30.47 萬/坪
地址：屏東縣屏東市瑞華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園帝寶
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：26.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.67 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：9.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屏東大學、中正國中
生活機能：東區市場
附近交通：屏東車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	知名建商「甲山林」所興建，品牌與工程品質較有保障。屋齡僅 1 年，屬於全新房舍，硬體設施如機電、水電皆處於最佳狀態。位於屏東市中心（瑞華街），鄰近大學、國中及火車站，生活機能完善且交通便捷。全配家電入住（冷氣、冰箱、洗衣機等），省卻裝修麻煩與額外開銷。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓建築（5 樓 / 5 樓），夏季可能受日照影響較熱，需注意隔熱效果。格局為 2 房 1 衛，對於需要更多獨立衛浴的家庭來說，早晚使用時間可能需競爭。停車位並非隨附，機車採抽籤制，若未抽中或車位不足將影響居住便利性。
機會 (Opportunities)	鄰近大學生源與市場人流，潛在的租屋需求穩定，適合投資收租。單價約 30.47 萬在該區域具競爭力，新成屋轉手或保值空間相對樂觀。省去裝修時間可直接入住，適合工作忙碌或急需安頓的家庭。
威脅 (Threats)	一衛兩廳格局在未來二手市場可能較限於特定族群，流動性受限。頂樓層數在高溫天候下，若隔熱未做好，後續冷氣電費成本可能較高。區域房價波動或周邊新案推出，可能影響未來的增值幅度。

2. 物件評論總結

推薦建議：適合首購族與投資客

這棟「花園帝寶」的物件在地理位置與生活機能上表現優異，特別是有品牌建商加持且為全新狀態，對於重視居住品質與安全性的買家來說是一大亮點。加上家電全配，能大幅降低入手的時間與資金成本。

不過，考慮到其位於頂樓以及僅有一間衛浴的設計，建議在購買前需確認屋內的隔熱措施是否完善，並評估自身家庭人數是否能適應共用衛浴的安排。若您尋求的是高流通性的資產配置或作為投資收租用途，此物件因鄰近校區與車站，潛力不錯；若您是計畫未來擴大家庭成員且對隱私要求極高的買家，則建議再斟酌 2 房 1 衛的格局是否符合長遠需求。綜合而言，這是一筆性價比極高、適合年輕首購族或進階投資者的選擇。