神岡4房華廈
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豐原房仲雙熊 神岡區安德名門 近國1 亞大區 4房大坪數44
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：22.65 萬/坪
- 地址：
台中市
神岡區
大裡街
地圖
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- 社區：安德名門
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：44.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.36 坪
- 附屬建物面積：12.47 坪
- 共同使用：7.24 坪
- 土地面積：7.69 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間規劃：提供 4 房 2 廳的稀有格局，登記坪數達 44 坪，適合多人口家庭。 2. 價格門檻：總價 998 萬低於千萬元關卡，單價約 22.65 萬/坪，對比起新成屋較具親民性。 3. 地理位置：位於神岡區核心地段，鄰近國道交流口與亞大，交通便利且生活機能完善。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：已達 32 年屋齡，建築設施（如電路、水管）可能老化，需留意隱性问题。 2. 車位配置：本案無附屬車位，在停車需求高或社區周邊停車不便的情況下會造成困擾。 3. 空間效益：輔助坪數佔比約 12.47 坪，實際室內使用面積與登記坪數差異需仔細評估。 |
| 機會 | 1. 改造潛力：透過現代化裝潢設計，可賦予老屋新生命，提升居住舒適度與轉手價值。 2. 投資效益：鄰近亞洲大學，若作為出租用途，在租屋市場上可能有穩定的客源需求。 3. 置換跳板：對於資金有限者，這是一個進入該區域的大坪數進駐機會，未來可作為再置換的基礎。 |
| 威脅 | 1. 貸款風險：老舊建物可能面臨銀行鑑價不足或核貸成數降低，導致自購頭期款壓力增加。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，社區公設維修基金（如電梯、外牆）可能需要較高的共同分攤費用。 3. 市場流動性：同區老屋供給量若大，轉手競價力可能不如新案或次新案穩定。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與房屋狀況。
此物件最大的亮點在於以低於 1000 萬的預算取得了神岡區的大坪數 4 房格局，對於家庭成員較多或對居住空間有強烈需求的購屋者而言，性價比相當高。鄰近國道與大學的地理位置也保障了基本的流通性與生活便利性。
然而，32 年的屋齡是主要的不確定因素。建議您在決定購買前，務必確認兩點：第一，前往銀行詢問此筆老屋的貸款核貸成數與年限是否符合您的預算規劃；第二，進行專業的房屋現況檢查，特別是水管、電路及防水層狀態，以評估後續是否需投入高額裝修或維護費用。若上述風險可控，這將是一項具實用價值且性價比優異的選擇。
問與答
豐原房仲雙熊
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