松江南京站,可停車一  中山買屋 / 中山買房 - 中山大樓專家松江南京站車庫一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：136.43 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：28.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
附屬建物面積：3.57 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：50 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長安國小，長安國中
鄰近公園：松江公園
生活機能：全聯
附近交通：松江南站捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近松江南京捷運站約 250 公尺，通勤便利度極高。 2. 學區優質：位於長安國小與長安國雙語學區範圍，對子女教育有吸引力。 3. 使用彈性大：一樓車庫空間可作為住家、工作室或店面使用，滿足多元需求。 4. 區域價值穩定：位於中山區金融與人文交匯處，生活機能完善（如全聯），保值潛力尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 50 年，可能面臨老舊水管電路需整修或重建的潛在成本。 2. 樓層因素：位於一樓，隱私性較差，易受噪音、光線不足或害蟲干擾影響居住品質。 3. 空間格局：28 坪僅有 1 衛浴，對於家庭成員增加或長期居住來說可能稍顯不便。 4. 貸款限制：高齡建案可能影響銀行承貸成數與年限，購屋者需評估自身資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 整修潛力：因一樓有庭院及地下室空間，透過優化設計可大幅提升居住舒適度或增加租金收益。 2. 投資租賃：結合捷運、學區與靈活性用途，出租市場接受度高，適合投資者持有。 3. 社區更新：台北市老舊公寓重建風潮下，位於中山區的物件未來若遇都市更新，可能帶來價值提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡且低樓層物件在二手市場轉手難度通常較高，議價空間受市場冷熱影響。 2. 持有成本：老舊建築的維修基金或公共設施維護費用可能逐年增加。 3. 環境變化：鄰近街道施工或區域商業開發，可能暫時干擾居住安寧。