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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1688 萬
參考單價：72.2 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
附屬建物面積：1.6 坪
土地面積：9.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：62 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小，長安國中
鄰近公園：林森公園，康樂公園
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：在中山區核心地段，总价約 1758 萬，對初次購屋者或預算有限的家庭非常友善。 2. 格局規劃佳：23 坪內擁有兩房、雙廳、雙衛，空間利用率高且功能齊全，生活舒適度佳。 3. 交通與機能便利：鄰近捷運中山站雖需步行約 650 公尺，但周邊生活機能成熟，公園、學校林立。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 62 年，屬於老舊公寓，可能面臨水電管線老化、防水隔熱效果差等問題。 2. 無電梯與車位：3 樓建築僅有 2 樓房產，爬樓梯對長輩或行動不便者不友善；且無附停車空間，需額外尋找租車位。 3. 單位坪價高：因總坪數小但單價接近 75 萬/坪，持有成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 更新潛力：位於捷運與文教區，若未來有都市更新或危老重建規劃，潛在增值空間大。 2. 政策補助：符合青安貸款條件，可獲得購屋稅額扣抵或利息補貼等優惠。 3. 教育資源：鄰近長安國小與國中，適合重視子女教育的家庭。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：屋齡較老，銀行核貸額度可能受限或貸款年限縮短，增加財務負擔。 2. 維護成本隱憂：隨時間推移，可能需要自行投入一筆資金進行大修（如水管、外牆），持有風險增加。 3. 流動性風險：隨著市場對老舊公寓接受度降低，未來轉手時可能面臨競爭較大的局面。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視自身需求與長期規劃。

此物件屬於典型的「低總價優質地段」產品。對於預算有限、主要需求為定居市中心或重視學區資源的購屋者而言，這是一個高性價比的入場機會。然而，62 年的老舊公寓意味著後續可能產生的維修成本與銀行融資限制是必須納入考量的因素。若您能接受無電梯的生活模式，並規劃好未來的翻修預算，此物件在資產保值與居住便利度上具備相當的吸引力；反之，若追求現代化設施或長住不換，建議優先考量房產較新、貸款條件更優惠之選。