八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦大湳｜歐洲學苑｜美裝三房#1814802

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：42.55 萬/坪
地址：桃園市八德區大和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐洲學苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：7.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：另有固定機車位，機車位編號:B2-13
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大成國小、大成國中
鄰近公園：麗盛公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數性價比高：總價一千二百五十萬擁有近三十坪三房格局，單價約四十二點五萬元，在八德區屬於具競爭力的入手門檻。 2. 生活機能完善：鄰近大成國小、國中及麗盛公園，滿足子女就學與家庭休憩需求；大湳市場提供日常採買便利。 3. 交通潛力：未來捷運 C04 大湳站通勤動線便捷，適合在台北或沿線工作的通勤族。 4. 管理安全：社區具備二十四小時專人管理及垃圾處理服務，居住安全性較高，且為美裝屋，可省下初步裝潢時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於二樓，可能面臨採光受遮擋、噪音干擾（如行人或車輛聲）及隱私性較差的問題，若遇梅雨季潮濕狀況需留意。 2. 屋齡因素：屋齡約十九年，雖屬中古屋但仍需關注電梯、管線等公共设施的老化程度，未來可能產生共同維護支出。 3. 車位未含：總坪數與價格未包含車位，購屋者需額外編列預算或自行尋找停車方案。 4. 管理費固定成本：每月一千兩百元為必須支出的持房成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車升值潛力：隨著捷運大湳站周邊開發成熟，交通優勢將逐步顯現，有助於房價保值或增值。 2. 自住省時省力：美裝房況若保養得宜，可直接入住或稍作調整即使用，節省大量裝修預算與等待期。 3. 投資收租潛力：鄰近學校且為三房格局，未來若無自住需求，出租對象可鎖定陪讀家庭或上班族，租金流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 區域新案競爭：八德大湳地區常有新推案推出，若價格接近，可能對中古屋的轉手流通速度造成影響。 2. 房屋老化風險：十九年房齡意味著未來可能需要進行公共設施大修，需確認社區公設基金是否充足，或是否有大型修繕計畫。 3. 房價波動風險：若市場景氣回溫緩慢，中古屋的漲幅通常不如新案顯著，買進後短期內可能面臨資產價值持平的壓力。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能與子女教育的家庭購屋者而言，具有相當高的購買吸引力。總價一千二百五十萬換取近三十坪三房格局，在桃園八德區域屬於實惠的選擇，且美裝狀態能降低入住初期的額外支出。

主要理由如下：

居住成本低、空間利用率好：價格合理且格局方正（3 房 2 廳 2 衛），符合一般小家庭長期居住的實際需求。
配套成熟：學校與公園動線短，社區有管理，生活步調穩健，適合追求安全與便利的自住族。
需留意事項：鑑於樓層僅為二樓且屋齡近二十年的狀況，建議買方在簽約前務必仔細檢視房屋是否有漏水、採光受影響或管線老化的隱憂，並確認社區公設基金的運作情況。

綜合而言，若您能接受低樓層與中古屋屬性，此物件是一筆值得考慮的實質居住投資。

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