豐原公寓4房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原成功路上公寓2樓機能超優

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：31.66 萬/坪
地址：台中市豐原區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：4.03 坪
土地面積：12.57 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：豐原成功路老公寓

以下針對編號 1362269 之物件進行買房者觀點之分析，包含 SWOT 評估與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於豐原成功路商業核心，鄰近全聯、家樂福及亞大，生活機動性極高。屋況品質：已進行全新整理，包含管線更新、石英石地磚及氣密窗，無需額外投入裝潢成本，交屋即可入住。格局彈性：3 房加 1 室設計（總計 4 間房間），空間利用率高，適合多人口家庭或需要書房者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡約 38 年，屬於老公寓，未來可能面臨維修基金使用或結構老化問題。無車位：總價未包含車位，且為一般住宅區，停車可能需依賴路邊或附近公共停車場。衛浴配置：一房室對應僅有一間衛浴，若家庭成員較多，早晚時段使用可能產生衝突。樓層條件：位於 2 樓但無電梯（5 樓透天/公寓型），雖對體力要求不高，但對於未來年長者或行動不便者不友善。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：鄰近國道、大學與商圈，出租需求穩定，適合投資者。低門檻購屋：相較於新成屋，此物件總價約 788 萬，對首購族或預算有限者而言進入門檻較低。生活成本省：全區域為舊有成熟社區，日常采買與交通時間成本低。
威脅 (Threats)	流動性風險：無電梯老公寓在未來的二手市場轉手難度通常高於新成屋，價格漲幅可能較慢。貸款限制：因屋齡已高，部分銀行對放款成數或利率可能有審核限制，需提前確認貸款條件。周邊環境變化：雖然目前機能好，但舊社區未來若無都市更新計畫，長期保值性不如新開發區。

2. 物件評論

購買建議：適度推薦，但需符合自身需求。

此物件對於「重視生活便利性」與「不想投入裝潢時間」的購屋者來說，是一個高CP值的選擇。屋主已花費成本完成大整理，且位於成熟商圈，對於上班族或家庭日常生活極具吸引力。然而，由於屋齡已達 38 年且為無電梯老公寓，長期持有心態或考量未來轉手流通性時需特別留意。若您有老人同住計畫，或希望透過房產快速增值，則建議多比較附近新成屋價格後再決定；若以自住優先且預算固定，此物件值得實地看房並考慮入手。