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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1338 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.13 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
成功二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.08 坪
- 土地面積：25.97 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於「追求生活便利度」與「多房需求家庭」具有一定吸引力，但存在較高的法律與財務風險，不建議單純作為投資標的，僅在確認建築合法性與資金充裕的前提下，適合自用購置。
購買理由與主要考量如下：
- 地段與機能優先：若您的工作地點鄰近仁德副都心或東區，此處的生活便利度（市場、學校）極為優越，能顯著提升日常居住品質。
- 務必確認增建合法性：3 樓增建為最大隱憂，簽約前必須委託專業建築師或地政士查閱土地登記簿謄本與建執照資料，確認該增建物是否合法、是否有遭拆除通知之紀錄。
- 預留翻修預算：儘管標榜整新，49 年老屋的水電管線與結構安全不容小覷，建議在成交前聘請專業房屋鑑定機構進行檢測，並將潛在維修費用納入總成本計算。
- 貸款能力評估：由於屋齡高，建案可能影響銀行估價與貸期長度，請務必先向銀行確認貸款成數與年限，以免資金調度出現缺口。
總結而言，這是一棟「機位優異但有代價」的房子，適合對老屋有接受度、且能解決增建物問題的家庭，若您無法承擔潛在的法律風險或高翻修成本，建議暫時觀望其他較新的物件。
問與答
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