高樓、關埔國小  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦竹科潤隆｜精美三房＋B2平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：61.78 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤隆
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.381 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.666 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：20.705 坪
車位坪數：8.737 坪
土地面積：2.735 坪
樓別/樓高： 18樓 / 29樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2825 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小、光武國中
生活機能：好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹科潤隆

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與通勤：距離科學園區僅約 5 分鐘車程，對於在竹科工作的買家來說通勤效率極高。學區資源：鄰近關埔國小與光武國中，且為步行距離，非常適合有學齡子女的家庭。採光與視野：位於 18 樓的高樓層，面對 850 坪落羽松綠園道與校園，景觀開闊且環境清幽，通風采光俱佳。居住硬體：屋齡僅 3 年，房況新穎；室内已含精美裝潢及日立冷暖空調，入住準備期短。車位採 B2 平面式且有專用直達通道，回家動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：每月管理費約 2825 元，相較於一般社區略高，需考量長期持有的固定開銷。坪效問題：總價近 2700 萬，參考單價約 61.78 萬元/坪（含車位），在當地屬於中高價位區段，需確認預算負擔能力。格局差異：資料顯示為 2 房，但說明提及規劃為 2+1 房或三房，實際格局彈性需現場確認隔間是否影響空間感。
機會 (Opportunities)	區域發展：埔頂三期新興社區持續茁壯，隨周邊生活機能（好市多、迪卡儂等）成熟，長期持有很可能受益於區段價值提升。投資報酬率：鄰近竹科的高租屋需求，若為投資用途，租金回报率相對穩定。環境優勢：正對落羽松綠園道及校園的稀缺景觀，在未來二手市場交易中是重要的保值亮點。
威脅 (Threats)	市場波動：房市景氣循環可能影響短期轉手價值，需評估自身持有週期。區域供給量：竹北、東區近期新成屋建案不少，未來二手市場可能面臨同地段競爭壓力的挑戰。

2. 物件評論

總體建議：值得考慮購買

此物件對於在科學園區工作的專業人士或重視子女教育的家庭而言，具備極高的吸引力。主要的購買理由在於其「通勤優勢」與「學區資源」的完美結合，能大幅減少生活時間成本。此外，18 樓面對綠園道的高採光視野與新穎的屋況（含精美裝潢），使其兼具居住品質與便利性，特別適合現階段有自住需求的買家。

然而，在決定簽約前，建議您務必考量每月約 2800 元的管理費支出對家庭預算的影響，並實際進入室內確認「3 房」規劃的實際空間大小是否符合家族成員的需求。若預算允許且重視生活品質與學區價值，這是一個優質的選擇。

問與答

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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