縣治三期安興國小  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房推薦縣三仁發富悅兩房兩廳兩衛+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：85.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁發富悅
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.715 坪
附屬建物面積：1.782 坪
共同使用：16.583 坪
車位坪數：7.91 坪
土地面積：5.013 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：安興國小
生活機能：億客來
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：仁發富悅（竹北）

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北縣三重點發展區，鄰近 AI 智慧園區，就業客群需求穩定。學區包含安興國小與勝利國中，屬熱門明星學校，利於子女就學或未來轉手。屋齡僅 6 年，外觀較新且設施維護狀況通常良好。總價已包含一輛平面車位，在竹北地區車位價值高，此為實質加分項。戶型規劃方正，兩房兩廳兩衛設計，適合核心家庭或三代同堂居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 85.21 萬/坪，在當前市場行情下屬於中高價位區間，預算門檻相对较高。總坪數 34.08 坪雖含車位，扣除公共設施後室內實用坪數可能較為精簡，對於習慣大空間者而言稍顯緊湊。位於 8 樓並非頂樓或底樓，雖然避開噪音與潮濕問題，但觀景視野與採光深度可能受限於前後棟距。
機會 (Opportunities)	隨著竹北 AI 產業聚集效應擴大，該區域的租賃市場需求有望持續上升，適合投資收租。高鐵新竹站鄰近交通優勢明確，若需往返台北或南部，通勤時間可掌握。社區擁有花園與健身房等公共設施，生活機能佳，具備良好保值基礎。
威脅 (Threats)	整體房市價格受利率環境與景氣循環影響，若遇房價修正風險，投資報酬率可能不如預期。同區域新案或預售屋持續釋出，若未來有大量供給湧入，可能會對中古屋售價造成競爭壓力。此外，坡道式車位對於部分駕駛習慣而言，上下坡的安全性需特別留意。

2. 物件評論總結

此物件位於竹北縣三核心地段，結合了明星學區與科技園區就業優勢，對於重視子女教育或長期通勤的購屋者來說，具有很高的配置價值。雖然參考單價顯示出房價定位偏中高價位，但考慮到「電梯大樓」、「近六年新成屋」以及「附贈平面車位」等稀缺資源，在竹北地區具備相當的實用性與保值潛力。若您預算能容納 2,380 萬元且偏好生活機能成熟、學校資源穩定的環境，此物件值得列入考量；建議實際看房時，務必確認採光與周邊噪音狀況，並比照同區域近期成交價以確認購買價格是否合理。

問與答

我要發問

竹北買房推薦

林家興(仲介，收取服務費)

暱稱：興哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-896898

訂閱：2 (加入)

竹北自強羿品加盟店

經紀業名稱: 竹北自強羿品有限公司

證號: 竹北買房推薦

林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

我的用心、讓您安心，歡迎隨時與我聯繫。
竹北買房推薦林家興 0916896898

我家粉絲團