大安買屋 / 大安買房 - 大同中山買房全家幸福的港灣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7988 萬
參考單價：119.76 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4500 元/月
鄰近公園：虎嘯公園
生活機能：成功市場
附近交通：六張犁捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段優質：位於台北市大安區敦化南路二段，生活機能成熟，鄰近虎嘯公園與成功市場。 2. 交通便利：步行可達六張犁捷運站，通勤及交通動線方便。 3. 空間寬敞實用：總坪數 66.7 坪，五房二廳二衛之格局，極適合多人口大家庭或三代同堂居住。
劣勢	1. 總價門檻高：總價接近八千萬台幣，對購屋者的財務實力要求極高。 2. 車位未包含：買方需另尋車位方案，若於附近購買或租賃停車空間將增加額外負擔。 3. 資訊一致性需注意：物件名稱提及「大同中山」，但地址為「大安區」，建議進一步確認房源資訊之準確性與標的物一致性。
機會	1. 資產保值性：大安區核心地段房價相對穩定，具長期持有價值。 2. 多功能運用：五房格局可規劃為居家辦公室、客房或影音室，滿足多元生活需求；若未來家庭結構改變，亦易於轉租。
威脅	1. 市場流動性風險：大坪數高單價物件在房市波動時較難迅速脫手。 2. 利息成本負擔：高額貸款可能受升息趨勢影響，導致每月房貸支出壓力增加。 3. 後續維護成本：大坪住宅除管理費外，房屋稅、地契及修繕隱含費用亦較一般戶型為高。

物件評論

這份物件具備在大安區置產的許多優勢，特別是對於預算充足且需要寬敞空間的家庭而言。66.7 坪的五房設計在台北市屬難得的稀缺資源，搭配成熟的生活機能与捷運交通，居住品質相當不錯。然而，近八千萬的總價門檻以及不含車位的條件，意味著購屋者必須仔細評估自身的資金周轉能力與長期持有成本。此外，標題名稱與實際地址的不一致也提醒我們需確認房源資訊的嚴謹度。

建議結論： 若您家庭規模較大、追求大安區核心生活品質，且資金無虞，此物件具備高度的收藏與居住價值，值得列入優先看屋名單；但若是投資屬性或預算緊湊者，則因高額總價與流動性考量而需謹慎評估。