中山電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山嶸哥賣房, 中山國中捷運, 邊間黃金店舖

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：89.07 萬/坪
地址：台北市中山區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：77.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.99 坪
共同使用：15.34 坪
土地面積：14.49 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4053 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小/五常國中
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山國中捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中山區復興北路，鄰近中山國中捷運站及五常國小，生活機能與交通極佳。 2. 格局特色：邊間店面通常視野較好，且地下室擁有獨立產權，增加使用空間與持有價值。 3. 流動性潛力：近捷運與學校周邊，無論自住或出租均有潛在的客源基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 48 年高齡，可能面臨管線老化、維修成本增加及未來轉手受限等問題。 2. 坪效與規劃：近 78 坪的空間僅有 1 衛浴，居住舒適度可能不足；且不含車位，在該路段停車不便。 3. 單價偏高：參考單價近 90 萬/坪，對於屋齡接近 50 年的建物而言，溢價幅度較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：若地下室獨立產權能證實且租金收益率達標，具長期穩定現金流潛力。 2. 改造空間：老舊店面經重新裝修或規劃調整後，可能提升空間價值與租賃等級。 3. 區域發展：周邊公園（榮星）與學校資源為該區塊提供穩定的生活需求支撐。
威脅 (Threats)	1. 融資條件嚴苛：高齡住宅與商業用途通常導致銀行核貸成數較低、利率較高或年限縮短。 2. 稅負差異：標示為商業用，相關房屋稅及地價稅可能高於一般住宅使用，持有成本增加。 3. 市場波動風險：老舊建築在區域更新或法規變動（如危老重建門檻）下，價值可能存在不確定性。

2. 物件評論

此物件適合具特定投資需求或對地段極度執念的買家，但需謹慎評估其高單價與屋齡風險。

購買建議：謹慎考慮 / 有条件購買

主要理由如下：

資產屬性特殊：雖有地下室獨立產權及邊間優勢，但 48 年屋齡配合近 90 萬坪單價，投資報酬率需經嚴格計算確認是否合理。建議在簽約前務必查閱最新的稅籍與土地編定證明，確認商業用帶來的稅務負擔是否符合預算。
居住實用性低：若作為自住，一衛浴對於近 78 坪空間而言功能不足；且不含車位在台北市中心屬重大缺失，適合商用或投資收租用途勝於家庭居住。
貸款與維護風險：高齡建物在銀行核貸上可能受限，需預留較多自備款項，且應聘請專業技師進行房屋結構安全檢測，確認是否有補強重建必要，以免後續產生隱形成本。