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左營三鐵優勢*前後陽台*採光佳大四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：28.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文科街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛蓮居
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.424 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.524 坪
- 附屬建物面積：3.188 坪
- 共同使用：7.712 坪
- 土地面積：6.924 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結評價： 此物件屬於「地段價值高、生活機能極佳」但「需接受屋齡老化」的高性價比房源。如果您看重通勤效率、家庭空間（四房）以及社區的低持有成本，且有意長期持有等待都更效益，這是一組值得考慮的標的。
購買建議： 值得購買，但有條件。
主要理由：
- 地段與格局優勢明顯：左營三鐵特區是高雄市發展核心，該物件擁有前後陽台的大四房格局在同區域難得一見，且免管理費極具吸引力，能顯著降低居住開銷。
- 資產增值潛力：土地持分高且戶數少，在都市更新日益受重視的趨勢下，具備較佳的保值與增值空間。
- 注意事項：建議您仔細評估無車位帶來的不便及長期成本，並確認社區廣告租金收入的穩定性。若預算能接受約 28 萬/坪的单價來換取地段與格局，此物件在居住實用性與投資屬性間取得了良好平衡。
問與答
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魏杏如(仲介，收取服務費)
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