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鳳山鄰雙捷運站正16米路黃金透天店住A
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1700 萬
- 參考單價：36.78 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
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- 格局： 3+2房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：46.222 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.222 坪
- 土地面積：20.562 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總體建議：適合投資與店面經營者，自住需謹慎考量
此物件總價 1700 萬元，單價約 36.78 萬/坪，在鳳山區屬於中高價位，但其地理位置與交通資源確實具備相當的市場吸引力。
值得購買的理由：
- 地段不可複製：雙捷運站加上 16 米主幹道的黃金店面位置，流動性與租金收益潛力較高。
- 空間潛力大：屋況雖老但無結構瑕疵，若購買目的是作為店面或複合型住宅，透過空間規劃與翻新，能創造極高的使用價值。
- 擴展性強：具備併購鄰房選項，為有擴大營業或整合需求的買家提供獨特機會。
不建議購買的理由：
- 自住負擔：若作為純住宅自住，54 年的屋齡意味着高額的整修預算，且無電梯設計可能影響長期居住的便利性。
- 房產類型：店住混合型態在銀行核貸與居住舒適度上，不如純住宅來得單純。
結論： 如果您是有預算的投資客，或者尋找穩定人流處進行商業經營，此物件值得買進；若是以家庭居住為主且不想投入過多整修成本，建議再觀望。
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