文華帝寶,預售屋
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三民買房
預售-宏道文華帝寶2房平車B5-03
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
凱歌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文華帝寶
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.06 坪
- 附屬建物面積：4.3 坪
- 共同使用：15.36 坪
- 車位坪數：5.03 坪
- 土地面積：1.9 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 29樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B5-206號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算在 1300 萬左右，且重視交通動線與生活機能的購屋者而言，具備一定的吸引力。總坪數包含車位及較低的單價，在三民區屬於高性價比的選擇。然而，買房者需充分考量 3 樓低樓層之隱私與噪音風險，尤其是電器設備室位於同層，可能影響居住品質。此外，廚房無天然瓦斯及完工期程需待至民國 118 年，需評估自身的財務周轉與時間成本。若購屋者能接受低樓層特性且主要需求為自住或長年持有，則此物件值得考慮；若對採光、隱私或即時入住有較高要求，則建議再斟酌或考慮同區域其他物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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