亞灣,漢神百貨
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亞灣區漢神百貨正青年二路上燙金店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：77.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
青年二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：50.224 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.224 坪
- 土地面積：29.342 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：65 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄亞灣區的核心黃金地段，擁有漢神百貨與流行音樂中心的地理優勢，對於尋求長期置產或投資收租的買家而言，具備不錯的潛力。然而，考慮到屋齡已達 65 年且單價偏高，建議您在購買前務必請專業人員進行詳細的工程結構檢核，並預留足夠的整修與維護預算。
是否值得購買： 適合投資型買家或商辦使用者，較不推薦作為第一自住房產。
主要理由：
- 地段價值凌駕屋齡：亞灣區的發展前景良好，土地保值性強於建物本身，適合看好長線增值的投資者。
- 商用屬性明確：商業用地的租金回報率通常高於住宅，配合周邊成熟商圈，營運空間大。
- 成本風險需控管：由於屋齡高且無車位，持有成本與未來交易流動性需仔細評估，建議確認稅負差異後再決定。
問與答
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