※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 17
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7380 萬
- 參考單價：218.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：33.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.84 坪
- 土地面積：55.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 這是一筆適合長期投資或實體經營者購入的標的，但對於資金調度與未來規劃有較高要求。
主要理由： 此物件最大的賣點在於其無可取代的地理位置與展示面。在鳳山新富路商圈，擁有 18 米面寬的顯眼包店面極為罕見，對於需要大量曝光的商業活動來說，這是無價之資產。加上衛武營特區與捷運綠線的未來發展預期，具備不錯的資產保值與增值潛力。
然而，您必須正視32 年屋齡帶來的整修成本，以及缺乏車位對部分商業型態的限制。若您計畫將此作為投資收租用途，建議先確認目標租戶型態；若為自營，則需評估翻新預算與資金流。總體而言，在預算允許且能妥善規劃空間的前提下，此物件是值得入手的優質商業資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
亞灣大樓房價
亞灣大樓房價
魏杏如(仲介，收取服務費)
暱稱：魏杏如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-772828
訂閱：0 (加入)五甲中山 加盟店
經紀業名稱: 誠揚不動產仲介經紀有限公司
證號: 112登字第442929號
亞灣大樓房價 魏杏如 0922-772-828
我家粉絲團更多好屋推薦
衛武營雙捷運中山西路黃金透天店住
高雄市 鳳山區
總價：1860 萬
亞灣區漢神百貨正青年二路上燙金店
高雄市 苓雅區
總價：3880 萬
大東捷運鳳山國中景觀樓中樓四房平車
高雄市 鳳山區
總價：1280 萬(含車位價)
大明商圈雙門牌12米路三角窗1+2樓黃金店住
高雄市 鳳山區
總價：1680 萬
左營三鐵優勢*前後陽台*採光佳大四房
高雄市 左營區
總價：1088 萬
大坪頂超值四套房大露台雙車墅
高雄市 小港區
總價：1350 萬
左營三鐵優勢*前後陽台*採光佳大四房
高雄市 左營區
總價：1088 萬
近科工館建興商圈正興國中靚麗四房
高雄市 三民區
總價：1098 萬
預售-宏道文華帝寶2房平車B5-03
高雄市 三民區
總價：1300 萬(含車位價)
亞灣獅甲捷運光華國宅四房三陽台
高雄市 前鎮區
總價：1148 萬