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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1860 萬
- 參考單價：25.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山西路
地圖
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- 格局： 2+1房(室) 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：71.553 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.556 坪
- 附屬建物面積：1.997 坪
- 土地面積：22.843 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「有預算限制但追求地段」或「具備裝修能力與資源的投資客」**而言，具備高度的購買價值。其最大吸引力在於低總價與衛武營雙捷運生活圈的地利優勢，特別是一樓店面的潛在租金收益與內部空間的極大改造彈性。
然而，買房前必須正視**「隱形成本」**。屋齡已達 38 年且頂樓滲漏、壁嚴重，加上污水需另行處理，這意味著買家需預留一筆豐厚的修繕預算與時間成本。若您不打算短期內居住，而是打算裝修後出租或長期持有，此物件在折價後的單價下，仍具投資潛力；但若您偏好即買即住且不希望面對複雜的工程問題，則建議慎重考慮或要求屋主更明確的修繕保固。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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