中山公寓  中山買屋 / 中山買房 - 中山嶸哥賣房,商三土地,鼎家美寓3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：99.41 萬/坪
地址：台北市中山區雙城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.98 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：晴光市場/雙城夜市
附近交通：中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於台北市中山區核心，鄰近雙城街商圈，生活機能成熟，且有花博公園新園區。交通便利，步行可達中山國小捷運站，適合通勤。學區資源穩定：鄰近中山國小與新興國中，具備就學優勢。總價門檻低：1688 萬的總價在台北市核心區域屬於較低的入場門檻，適合預算有限的買家。土地利用潛力：地目為商三土地，若未來有重劃或重建機會，土地持份價值可能較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過老：屋齡達 57 年，結構老化風險較高，後續修繕負擔與管理費可能較多。格局與坪數限制：16.98 坪規劃為三房兩廳，空間過於狹小，居住舒適度低，且僅有一衛浴室，生活高峰期可能擁擠。頂樓無電梯：位於 4 樓/共 4 樓的頂樓，冬熱夏涼問題明顯，爬樓梯不便，且漏水風險較高。缺乏車位：總坪數未包含車位，於大台北地區停車成本高且不便。單位單價高：每坪 99.41 萬的價格對於 57 年舊公寓而言略高，需評估是否溢價。
機會 (Opportunities)	收租投資標的：鄰近捷運與學校，出租需求旺盛，租金報酬率可能不錯。資產增值潛力：因位於商圈核心且土地分區為商業用，若未來有都市更新或重建機遇，潛在增值空間大。輕度自居：對於单身、小家庭或短期自住者，此處可作為台北市中心的過渡性住宅。
威脅 (Threats)	貸款難度增加：57 年屋齡的房屋，銀行融資條件可能較嚴格，成數與利率可能不如新案，買方需自籌較高頭款。流動性風險：老舊公寓若無重建實質進度，買賣流動性可能不如電梯大樓，轉手速度較慢。法規變動風險：商用土地上的住宅用地上，涉及稅費計算、居住權保障或未來使用管制的不確定性。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「老公寓投資型」標的，是否值得購買取決於您的購房目的。

建議結論： 若您是以**「資產配置」或「低門檻進場」為主要考量，且能接受居住品質受限與未來重建的不確定性，此物件具備一定吸引力；但若您計畫「長期自住」或追求舒適度**，則不太建議購入。

主要原因如下：

居住舒適度低落：57 年屋齡加上頂樓無電梯，且坪數僅約 17 坪卻規劃三房，對於有家人或長期生活的需求而言，空間與動線會相當侷促，且老舊管線的維修風險需納入考量。
單價效益待斟酌：雖然總價門檻低，但每坪近百萬的單價對於高齡住宅略顯昂貴，除非您非常看好該區未來的重建價值，否則建議優先尋找屋況更新或格局更合理的替代選項。
貸款與持分限制：商三土地上住家用房的融資條件通常較嚴謹，且需確認土地持份與使用權限的法律細節，以確保交易後權益不受影響。

總結來說，此為進可攻（重建增值）、退可守（租金收息）的標的，但前提是買家必須對老屋風險有充分認知與評估能力。