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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：30.86 萬/坪
地址：新北市林口區麗園一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新國宅
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 1陽台
總坪數：50.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.91 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：15.44 坪
土地面積：12.26 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麗園國小崇林國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠大坪數：總坪數高達 50.81 坪且包含車位，室內格局為 3 房 2 廳，對於多人口家庭或需要更多活動空間的家庭來說，居住效能極高。 2. 管理費低廉：每月管理費約 1000 元，相較於同區域電梯大樓而言，持有成本較低，減輕長期負擔。 3. 交通與生活機能完善：鄰近 A8、A9 捷運站及主要幹道，周邊有連鎖超市、購物中心與公園，日常採買與通勤便利。 4. 學區資源穩定：鄰近麗園國小與崇林國中，對於重視子女教育的家庭來說，就學時間短且環境熟悉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築屋齡達 31 年，外觀與內部裝潢可能隨時間顯現老化現象，可能需要額外的預算進行翻新。 2. 銀行貸放限制：高屋齡物件在申請房貸時，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，需提前確認銀行條件。 3. 產品設計較舊：相比新建案，30 年前的住宅格局、採光設計或停車位動線可能不如新產品符合現代需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：林口特區持續完善公共建設與捷運路線開發，未來區域增值潛力仍存在。 2. 自主規劃空間大：由於屋齡較老且坪數較大，買方可透過內部裝修重新定義格局，滿足個人化居住需求。 3. 租賃市場需求：鄰近學校與生活機能區，若作為投資用途，預計在學區附近能吸引穩定的租戶群。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：當前總價約為 1568 萬，需考量區域整體房產行情是否呈現下跌趨勢。 2. 轉手流動性：同社區老屋競品可能較多，且高屋齡物件在未來的二手市場流通速度可能不如新大樓快。 3. 維護成本增加：隨著時間推移，老舊管線與公共設施維修風險增加，可能會對長期居住品質或未來稅費造成影響。

物件評論

此物件適合追求**「實坪生活」且預算規劃靈活的買方**。

整體而言，這是一個值得考慮的標的，但需視您的貸款條件與裝修意願而定。主要購買理由在於其「高性價比的空間使用率」，1568 萬的總價包含車位與 50 多坪的大空間，在同等價格區間中難得，非常適合三代同堂或對居家面積有強烈需求的家庭。此外，低廉的管理費與成熟的學區生活圈，能降低長期持有成本並提升生活品質。

然而，建議您在決定前務必先完成銀行貸款資格預審，確認銀行對此屋齡物件的核貸條件。若您計畫投入資金進行室內翻新，這將是一個極佳的改造基礎；反之，若希望入住即達新穎標準且不想後續投入裝潢預算，則此物件可能需謹慎評估。