林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦星空樹三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3198 萬 (含車位價)
參考單價：74.4 萬/坪
地址：新北市林口區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星空樹
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：49.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：22.65 坪
車位坪數：9.37 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 26樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4888 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新林國小崇林國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近林口 A8、A9 機捷站，周邊有三井Outlet、國賓大飯店及大型量販店（全聯、家樂福），購物與通勤便利。車位含坪划算：總價包含一組平面式車位，在當前房價下能直接擁有停車空間，減少額外購置成本。格局寬敞：四十九點二六坪的空間配置為兩房雙廳，居住動線靈活，適合重視生活品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	樓層相對較低：位於 26 樓高樓的 4 樓，可能面臨採光不足、通風受限或噪音干擾的問題。管理費用偏高：每月管理費約 4888 元，相較於同社區或鄰近建案稍高，需考量長期持有成本。房數配置較少：僅有兩間臥室，對於人口較多、需要更多私人空間的大家庭來說較為緊湊。
機會 (Opportunities)	區域價值提升：隨著機場捷運通車及周邊開發趨於成熟，林口 A8/A9 地區的交通便利度與生活圈穩定性預計將持續加分。租賃潛力好：鄰近學區（崇林國中）與交通樞紐，對於通勤族群或陪讀家庭具有穩定的出租吸引力。生活品質優化：周邊公園與商圈已成形，可滿足日常休閒需求，減少居住壓迫感。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：林口地區新房供給量龐大，未來轉手時可能面臨同區競標競爭，價格上漲空間受限。房價波動：整體房市若遇修正期，高單價物件的保值性可能不如中小坪數產品穩定。社區老化：屋齡 9 年雖不舊，但隨時間推移外牆或公共設施維護成本可能會反映在未來管理費中。