豐洲透天  神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原房仲雙熊豐洲靜巷面寛透天 5房蓋到滿很好住吉屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：42.53 萬/坪
地址：台中市神岡區豐洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：23.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.23 坪
土地面積：21.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：停門口

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠且坪效高：總價近千萬內擁有 23.23 坪與 5 房格局，對於需要大空間的家庭來說單價（約 42.53 萬/坪）在台中市屬親民價位。 2. 地理位置便利：鄰近豐原大道、葫蘆墩公園及便利商店（全聯、7-11），日常生活採買與交通動線都非常方便。 3. 土地利用率佳：登記坪數與土地坪數差異不大（約 23.23 vs 21.85），顯示建物占地面積幾乎滿鋪，對未來若欲重建的屋主而言，基地面積利用價值高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 49-50 年，建物設備與管線老舊問題較可能出現，後續可能需要投入一筆裝修或整修預算。 2. 無車位配套：物件資訊明確標示不包含車位，對於家庭用車需求者而言，需另尋路邊停車格或附近租車位，生活便利性稍受影響。 3. 巷弄寬度限制：面寬約 6 米，道路寬度約 5 米，雖可通行但若有大型車輛進出或雙車交會可能會較為緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：舊透天若位於非禁建區且有足夠基地價值，未来可能透過拆除重建提升資產價值與居住品質。 2. 空間利用彈性： 5 房格局適合三代同堂家庭居住，或是部分房間用作出租，具備相當的資金運用或租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款與融資風險：高齡房屋可能面臨銀行鑑價偏低或貸款年限受限的問題，買家需確認自身房貸資格。 2. 隱藏維修成本： 50 年屋齡的老建築，可能存在漏水、磁磚剝落或結構等隱患，購屋前務必進行專業勘驗以免預算超支。 3. 法規限制：若考量重建，需確認當地建管法規（如退縮、容積率）是否支持預期規劃，避免因法規調整影響投資效益。

物件評論

購買建議：適合預算有限但追求大空間，或有意於未來重建的買家。

此物件在台中市神岡區提供了一個極具競爭力的單價，總價 988 萬即可擁有透天厝且具備 5 房的寬敞格局，對於人口較多的家庭而言性價比很高。地理位置鄰近公園與商圈，生活機能完善。然而，購屋者必須正視「50 年屋齡」帶來的現實挑戰，包括銀行融資年限可能受限，以及潛在的高額整修費用。此外，無車位亦是考量重點。若您計畫自住且預算充裕可承擔重建費用，或尋求資產置換的底子，此物件值得列入考察；但若追求即住即安、不需大工程的新宅需求，則建議慎選。